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房屋安全鉴定管理方针

房屋质量检测是现在很多人都会忽视的问题，建筑与我们的生活息息相关，但是建筑也是有使用年限的，对建筑产生影响的因素有很多，但是因为国民对于这方面的不了解，重施工、轻管理的现象随处可见。目我国房屋使用安全管理亟需通过制定法律来规范全国各地的房屋安全鉴定管理工作。

1.强化政策宣传，不断提高居民群众房屋安全法制意识

　房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。具体做到：一是对上宣传。其对象主要是各政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的支持，提高各导对房屋安全鉴定管理的重视程度。一方面结合城市建设改造过程中重点工程遇到的实际困难处置机会进行宣传。

2. 房屋使用安全观念淡漠

建筑行业长期以来一直存在“重建设、轻管理”的问题。重建设，无可厚非，只有根据施工规范和设计要求建造建（构）筑物，才能确保房屋交付使用后能满足质量安全方面的需求。同时我们必须认识到，一般的房屋只需要两三年就能建成，而且至少能使用五六十年，所以，必须做好房屋使用过程中的安全管理。

3. 以拆代修，重复投资，造成社会资源和财政资金的浪费

改革开放以来，人民生活水平大幅度提高。据统计，我国已建成各类建筑约400亿m2，并以每年5亿的速度增长。人们的精神文化和物质财富得到改善以后，大部分居民对房屋的居住质量和办公环境提出了更多要求，因此一些地区的拆代建现象开始泛滥。

4. 加强软硬环境建设，不断提高从业人员业务素质

房屋安全鉴定工作是一项业性较强的工作，它不仅需要鉴定人员具有良好的职业操守、熟悉相关政策法规，还要求鉴定人员熟练掌握工程设计、施工、工程管理等方面的相关知识，因此提高鉴定人员的综合素质和业务水平十分重要。稳定的人才队伍为鉴定报告的科学性提供了有力的保障。人的生命只有一次，一定要对安全问题加以重视，做好房屋安全检测，保证美好家园。

房屋安全检测鉴定开展的重要性

房屋安全检测鉴定是通过业手段对因为各种因素影响产生损伤的建筑进行安全隐患排查，对建筑现状做出业的分析，提出科学的解决建议。房屋鉴定的目的是找出建筑物的问题所在，所以其在现场查勘，检测时，尽量的检查那些有缺损及主要部位。其尽量采用对建筑物没有损伤的检测方法；质量评定是对整个建筑质量的评价。其所抽取的是随机的取具有代表性的部位，方法要尽量准确。由于检测抽样方法不同、评定标准不同、检测项目、检测切入点不同，有时会出现质量合格性与结构安全性不一致的情况。

灾后建筑物的安全检测与评估

1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；

2）在检测中，先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震及烈度等进行调查；

3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

6 优秀历史保护建筑的综合检测评估

1）包括一般优秀历史保护建筑和文物建筑的检测评估；

2）需从历史保护的角度进行检测评估，与一般建筑的区别在于“保护”；

3）先需对保护类别、保护部位进行确认，对历史沿革进行调查；

4）历史建筑重在延年益寿，重在保护性利用，检测更需细致，尽量挖掘潜能；

5）一般需对建筑、结构、机电等进行全面检测评估；

6）在现场充分检测的基础上，对结构性能进行评估，需结合历史的特点。

检测内容

1）房屋历史沿革及修缮历史情况的调查；

2）房屋建筑结构情况的检测与复核；

3）房屋建筑特色及重点保护部位的调查（从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料）；

4）房屋主要结构材料强度的检测；

5）房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测；

6）房屋的完损状况检测（重点保护部位及其他部位）；

7）房屋修缮方案及未来使用荷载的调查；

8）房屋结构安全性的分析与评定；

9）房屋结构抗震性能鉴定；

10）对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

目，房屋使用安全也被划在了社会公共安全的范畴，但政府以及相关行政部门似乎没有认识到这一点。在我国西藏等省会城市以外的部分地区，很多地市城市并不具备完整的房屋相关的法规。对房屋安全没有一个良好的安全意识，要加强对房屋安全检测的宣传，将建筑安全重视起来，避免悲剧的发生。