表观检测主要包括施工误差测量、缺陷检测、裂缝测量以及构件的变形测量。由于施工过程中施工质量控制等级较低，构件与设计图纸会存在一些误差，而过大的误差会影响建筑的使用，甚至可导致附加应力的出现以而降低构件的承载能力。当对建筑进行普查时可依据《混凝士结构工程施工质量验收规范》321核实实际工程中存在问题，并及时采取必要的措施。

缺陷检测主要检测构件表面上的蜂窝麻面、起砂,漏筋等现象，这些缺陷容易导致一些有害粒子的渗入、加快构件碳化速度，从而导致钢筋出现锈蚀，严重时可导致钢筋和混凝士脱离，影响构件的承载能力。对这些缺陷进行检测时可通过肉眼进行观测，记录缺陷部位的面积、位置以及分布情况。

裂縫的检测主要测量裂缝的分布规律、长度、深度、宽度等。通过分布规律的观察可用于确定分析裂缝产生的原因和裂缝的性质;通过对长度、深度、宽度的测量可用于分析裂缝对构件破坏程度的。在实际工程中对于裂缝的分布规律往往可用肉眼的方式进行观测，采用钢尺来测量其长度，用放大镜测量其宽度，采用超声脉冲波获得裂缝的深度数据。当构件所处的环境比较特殊时可通过钻芯的方式进行取样，比较直观的观察内部情况。

一、房屋安全鉴定机构的检测服务范围：

1、性质：既有建筑、在建工程、烂尾楼等;

2、功能：民用建筑、工业建筑;古建筑等;

3、结构：框架结构、框架剪力墙结构、砖混结构、砖木结构、混合结构、排架结构、钢结构、筒体结构、石砌体结构、大跨度空间结构;

4、楼层：低层建筑、多层建筑、中高层建筑、高层建筑、超高层建筑。

二、房屋安全鉴定服务项目内容：

1、安全(可靠 )性检测鉴定

⑴ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定;

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

⑵ 对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。