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一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使 用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅整治及鉴定多属该类项目

在下列情况下可仅进行安全性鉴定a.危房鉴定及各种应急鉴定b.房屋改造的安全检查c.临时性房屋需要延长试用期的安全检查d.使用性鉴定中发现安全问题

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中蕞常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

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在实际的房屋中砌体结构房屋出现裂缝往往不是单一因素的作用，常常是两种或两种以上的因素共同作用，如：温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等，因此具体判断裂缝的类型及原因，还需委托门的房屋安全鉴定机 构进行对房屋裂缝进行科学检测分析。

房屋结构和使用功能改变检测该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或 增大使用荷载等情况房屋完损状况检测：通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

剪力墙是房屋构成部分的一个重要构件，因为剪力墙具有抗震和挡风的作用，所以若是在房屋使用过程中

，一旦剪力墙出现了一定的损伤问题，对于房屋的整体使用效果也会产生一些负面影响，故而为了房

屋可以正常使用，对于剪力墙的定期检修工作也是必不可少的一项工作。大家对于剪力墙有多少了解呢?

剪力墙是什么呢?有哪些作用?若是剪力墙在使用环节出现了一些严重的质量问题，怎么对其加固维护呢?

一、剪力墙是什么?

剪力墙的功能主要有两个，其一是大家所熟知的抗震挡风作用，其二就是对房屋起到的装饰作用了。若是

剪力墙的设计不合理，或者存在一些质量问题，都是需要及时对其进行处理维护的，为了避免剪力墙的使

用效果受到影响，在发现问题后，需要明确剪力墙究竟存在和产生了哪些问题，后期也好针对性，且实事

求是的对其补强维护。

二、剪力墙加固要点有哪些?

在对剪力墙加固时，怎么才能高度完工后剪力墙的加固效果显著，且是被广大客户所满意的呢?在现

场作业施工时，以下几个方面的工作是务必得放在心上，一一重视起来的。

1、是否对剪力墙进行勘察和检测了?有没有找到剪力墙究竟存在哪些问题?问题是否严重?

2、选用的剪力墙加固的材料和施工技术合适吗?在施工时能否发挥较好的作业效果?

3、合作的加固公司是否有着较多经验丰富的注技术员?合作过的客户对这家加固公司的评价如何?

4、有无设计出各方面均理想的剪力墙加固施工方案，按照此方案施工，是否能够有序作业，并且高度保

证完工质量达到验收要求?

5、施工单位有无对在场的技术员进行技能培训和考核?

6、对于建筑现场存在的诸多施工阻碍和各类难题，有无及时想出对策?对于突发性的施工障碍问题，是否

能够弟一时间处理好?

三、怎么对剪力墙加固补强?

对于加固公司而言，当他们承接了剪力墙加固工作之后，都是怎么有序开展加固工作的呢?把控好哪些方

面，才能让剪力墙完工后的加固质量达到施工要求?

1、施工环节明确剪力墙存在的质量损伤问题有哪些?哪些位置需要针对性处理和维护?其次，也得全程都

严格遵守建筑行业施工的规范进行作业处理;

2、在建材市场中去批发加固的材料时，需要做好施工材料的针对性采购，买到手和后期现场使用的

材料都是配套性等高的;

3、签约合作的施工单位是哪一家?施工单位有无注的加固设备?在岗的技术员是否是技能丰富，且有

着多年经验的?

4、对于一些难以处理和解决的施工难题，是否弟一时间想好解决对策，而后在开展施工计划?

这也是国家要求对危险房屋进行排查的重要原因，危险房屋排查，从源头上蕞大限度地预防和减少房屋安全事故，将房屋安全隐患在萌芽状态，同时加强群众的安全防范意识，确保人民群众的生命财产安全。