房屋安全鑒定報告

房屋安全鑒定報告中應體現但不限於：

一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據：

房屋安全鑒定目的主要包括：建築房屋大修前的鑒定、公共建築物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建築房屋使用年限超過基准期需繼續使用的鑒定、為定制建築房屋群維修改造規劃進行的普查鑒定、房屋出現安全隱患的鑒定、建築房屋遭受各種災害的安全鑒定等。

房安全鑒定機構應根據房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建築房整體或*部結構構件。

房屋安全鑒定報告

二、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依的標准、規范、法律法規等相關文件參考。

三、鑒定檢測的目的與內容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

四、現場檢查、檢測結果：

1.對現場檢查、檢測結果分類彙總、統計分析。

2.因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。

房屋安全鑒定報告

五、結果複核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。

六、綜合分析、房屋鑒定評定：依據檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，並進行房屋安全等級評價。

房屋安全鑒定報

七、鑒定檢測結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據檢測結果提出原則性的處理措施和建議。

鉴定步骤及工作内容

(一)、进场准备工作

为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。

(二)、现场勘查

(1)房屋概况调查

(1.1)调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。

(1.2)调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。

(1.3)调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。

(2)现场检查、检测内容

(2.1)地基基础检查

检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

(2.2)钢筋混凝土检查

检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等)构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

(2.3)砖墙砌体检查

检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏(包括：开裂、变形、风化、弓凸等)构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

(2.4)、木结构检查

检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。

(2.5)装修部分检查

(a)检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。

(b)检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。

(c)检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。

(2.6)设备部分检查

检查、记录水电设施使用功能是否正常;卫生器具零件损坏、残缺;电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。