房屋鑒定

當房屋出現以下征兆的時候需要尤為注意：

1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

2、房屋承重柱、梁、板或牆體出現嚴重裂縫，並且持續發展。

3、承重柱、梁、板或牆體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4、牆體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

5、房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

以上情況需進行對房屋進行房屋鑒定，了解房屋現狀安全情況，及時對房屋進行修複處理。

房屋鑒定

房屋鑒定應采用實用鑒定法，鑒定程序如下：

1.初步調查

根據房屋鑒定項目實際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用曆史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況，查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料並與實物核對、檢查和分析。

房屋鑒定

2.檢查、檢測和模擬試驗

1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。

2）檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。

3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。

4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

5）現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。

6）必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

房屋鑒定

3.計算、分析和論證

進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論。

4.補充檢測

缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

房屋鑒定

5.鑒定報告

1）房屋鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，並附損壞示意圖和照片。

2）損壞原因分析必須詳細准確，必須有計算、分析的過程和結果。

3）房屋鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據就下結論。

采取维修加固措施解危的，维修加固施工完成后，住宅权人应当委托房屋安全鉴定机构进行复核鉴定，经复核鉴定不再属于危险住宅的，方可继续使用，并报乡(镇)人民u、街道办事处备案。

采取拆除措施解危的，乡(镇)人民u、街道办事处应当做好证据保全，书面告知不动产登记机构保留拆除住宅的权属证明，并按照下列规定进行处置：合法住宅或者视为合法住宅采取原址重建不符合规划要求的，可以在不改变用途，不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面积的前提下进行审批；可以参照国有土地或者集体土地上房屋征收补偿标准购买、置换；住房的低收入家庭可以优先纳入到住房保障体系，优先配租、配售保障性住房或者发放住房租赁补贴。