對於服役多年的房屋，通常用房屋結構可靠性鑒定涵蓋無損檢測與鑒定的內容，其目的主要是評估已建房屋的安全性和可靠性，為房屋結構的維修改造和修繕加固處理提供科學可靠依據。

房屋安全鑒定

但是有一個不變的是不論是新建房屋結構還是服役多年的房屋結構通過房屋檢測的方法來獲取表征結構性能的相關參數時，都不應該對房屋結構造成任何損傷，甚至影響房屋結構的使用和安全。

房屋安全鑒定

對房屋結構進行無損檢測和可靠性鑒定，需要通過各種手段得到房屋結構相關參數，捕捉反映房屋結構當前狀態的詳細信息，對房屋結構作用和房屋結構的抗力關系進行分析，並根據實踐經驗給出綜合判斷，房屋安全鑒中的無損檢測與鑒定涉及到了房屋結構理論、概率統計、測試技術、工程材料、力學分析等基礎理論和專業知識，具有多學科交叉的特點。特別是近年來，隨著房屋安全鑒定測試方法以及相應的儀器儀表不斷更新，使這一領域的技術不斷發展。

房屋安全鑒定

其實在房屋安全鑒定中無損檢測有著常規檢查方法所不具備的優勢和特點：

其一：對被檢測房屋結構沒有損害，只是通過物理手段得到其內部信息。

其二：檢查的房屋隨機性使得檢查存在客觀真實性，具有代表性。

其三：檢測出來的房屋安全數據可以得到很好的存儲，並通過科學的合理的計算方法轉換成工程質量現狀，使得出的房屋檢測結論更具有權威性、真實性、可靠性。其在很大程度上彌補了以往的宏觀檢測和判定結果的不准確性，使得監督工作更容易、更准確。

1)厂房因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2)厂房因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检厂房的裂缝损伤或倾斜变形系厂房本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

3)由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的厂房无法办理竣工验收手续或工商注册手续，有些虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类厂房的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或厂房产权证的目的。除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测厂房工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。

4)厂房超过设计使用年限继续服役时。一般地将，当厂房超过设计使用年限继续服役时，厂房将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。

当被检厂房按有关标准被评为危房时，检测报告须送市厂房检测中心组织技术审查。

二、厂房检测主要内容：

1.房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料;

2.建筑轴线、结构构件尺寸及房屋建筑布置图复核;

3.房屋完损状况检测;

4.房屋倾斜检测;

5.房屋相对不均匀沉降检测;

6.提供检测结论及建议。