施工影響鑒定

施工周邊多大范圍內的房屋應做施工影響鑒定：

1.距離施工建設地2倍開挖深度范圍內的房屋。

2.在爆破施工中，處於《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

4.基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

施工影響房屋安全鑒定可根據房屋鑒定委托的時間節點，分為施工前、施工中、施工後等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。

施工影響鑒定

施工前進行檢測對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內容有：

1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用曆史，必須要的的建築平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍牆是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2）調查並確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重複測不少於2次，取中間值作為監測初始值。

4）檢測並記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，並且布置裂縫監測點。

5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

6）提交施工的前面房屋安全鑒定檢測報告。

施工影響鑒定

施工後的複測對周邊房屋進行的施工影響鑒定，主要的檢測內容有：

1）複核檢測一般建築沉降、傾斜變形情況；

2）複核一般建築的裂縫與損壞情況；

3）比較相關裂縫、房屋變形的發展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建築的影響程度；

5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交房屋安全鑒定報告。

房屋安全鉴定

房屋安全鉴定检测出房屋地基出现不均匀沉降时，其主要的塬因是房屋上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩变形；持力层地基土下卧层分布不均匀，造成土体总压缩变形的不均匀；基础持力层未选定在同一土层上。

房屋安全鉴定

那些情况需要注意地基基础基础出现均匀沉降：

①当房屋邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，*部下沉；

②房屋邻近有大开挖工程，固水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③房屋邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形。带动地基沉降；

④房屋邻近有交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形；

⑤房屋未经正确验算，随意改建加层，变更使用，增加荷载或超载，将会造成基础承载力不足引起不均匀沉降。

房屋安全鉴定

如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是房屋出现开裂、倾斜，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜时，需引起重视，及时进行房屋安全鉴定，避免影响房屋的安全使用，并对房屋提出修复处理建议。