房子正常運用性斷定

該類型房子斷定側重考慮是不是影響運用人正常的運用性，比如裝修裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重於對圖紙的複核，現場的實習環境。一般產權補登或許改動房子運用功用等常進行此類型的房子斷定。

房子改建構造的安全斷定

此類型房子主要為改造內部全體構造或許接建新房子增大荷載等。斷定的關鍵就是複核驗算，檢查其改造前和改造後對房子全體是不是產生了影響，是不是滿足規范的懇求。

房子構件的安全斷定

此類型斷定對有些某一單個構件進行安全斷定，如房子拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對於房子的體系是不是構成影響，其是不是會有損壞打開的痕跡等進行詳細地查勘斷定。

房子安全突發事端急迫斷定

由於地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等構成的房子損壞需要斷定人員diyi時間根據現場實習狀況判別出房子嚴重受損的程度，並且聯絡相應的檢查項目概括考慮該房子是不是為危房。此類型斷定需要預備作業做得充沛，可以隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

風險房子及房子完損斷定

在參看規范時，《風險房子斷定規范》(JGJ125-99)常適用於有一定體系，但材料不合理的房子，例如年代久遠的磚木構造房子;《房子完損等級斷定規范》常適用於不規則、不構成體系的非規范房子。故判守時應根據現場實習狀況合理挑選規范根據和斷定辦法。

司法房子安全斷定

此類型多發生於民事糾紛，由法院給予托付，需要當事人兩頭給予一同協作斷定檢查作業，特別是對於現場檢查作業有必要洽談一致同意後方可進行，對於現場檢查要進行工程質量檢查。檢查效果應該由當事人兩頭一同認可。

房子抗震安全斷定

房屋安全鑒定中的抗震鑒定是受2008年汶川地震對中國房子的損壞構成的影響，這些年房子抗震安全斷定的比例逐年增加。近兩年各種對於抗震內容的修訂規范接連實行，足以證實建設部對於抗震斷定的注重度。在斷定過程中混凝土構造和砌體構造占有很大的比例，對於構造功用和構造體系是斷定查勘的關鍵。

施工周邊房子安全影響斷定

該類型的房子安全斷定一般分為3個時期的斷定，即初始查勘斷定(施工前的房子安全斷定)、時期性安全斷定(施工過程中的房子安全斷定)以及結束安全斷定(項目施工結束後，一般基坑施工到正負零)。根據施工的方案，實時進行跟蹤斷定和檢查作業，發現問題及時預警。此類型斷定一般涉及到群眾的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以懇求有關有些介入洽談解決矛盾沖突

房屋鉴定公司就接到很多客户的咨询，询问是否可以做拆墙鉴定，有些客户因为不了解风险，对房屋结构不熟悉，往往抱着侥幸心理直接拆除了墙体，在这里鉴定告诉大家，这种行为是非常危险的。墙体能否拆除，必须咨询建筑行业内的专业人员。接下来我们来看看如何区分混合结构和框架结构，还有就是能否拆除墙体。拆墙鉴定

1. 混合结构：建筑术语，是相对于单一结构(如砼、木结构、钢结构)而言的，是指多种结构形式总和而成的一种结构。常用的是钢筋混凝土和砖木的混合。 其承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。简单的说，由两种或两种以上不同材料的承重结构所共同组成的结构体系均为混合结构。

2. 框架结构：指由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。框架结构的房屋墙体不承重，仅起到围护和分隔作用。

框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。

框架结构只要不动柱子、梁，这种房屋的墙体可以拆除的，房屋的布*自己可以按需要设计。

混合结构虽然也有用钢筋浇柱、梁，但墙体具是承重功能，千万记住不能乱拆，否则错拆承重墙，会导致房屋存在不安全隐患。混合结构并非不能拆除墙体，而是必须针对性地经过专业的数据验算方能确定。当然，还得考虑物业管理、同一建筑的其他业主是否同意拆除。

话说回来，判断房屋的结构形式，准确的方法就是拿到原始图纸资料、现场勘查比对。要拆除墙体，建议各位咨询专业房屋安全鉴定公司，欢迎咨询房屋鉴定公司.