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房屋检测鉴定
详细内容
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李工15277987101(同微信)
我们承接广西省\广东省各大城市检测鉴定业务
广西桂检工程质量检测有限公司,具有国家CMA资质认定、建设工程质量检测机构资质证书、特种设备检验检测机构(无损检测机构)核准证和*委房屋检测鉴定资质备案的甲级单位。公司技术实力雄厚、检测仪器、鉴定结论准确,拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队,其中从事土建工作多年的高级工程师4人,一级结构工程师及岩土工程师3人,检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人,房屋检测鉴定技术人员近200名,并邀请多名国家建筑物鉴定专家作为技术顾问。
要求涂层厚度100μm,
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房屋鉴定
房屋鉴定的现场检查的顺序宜为先房屋外部,后房屋内部,破坏程度严重或濒危的房屋,若其破坏状态显而易见,可不再对房屋内部进行检查
房屋外部重点检测以下部分:
1)房屋的结构体系及其高度、宽度和层数;
2)房屋的倾斜、变形;
3)地基基础的变形情况;
4)房屋外观损伤和破坏情况;
5)房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状;
6)房屋*部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情况。
房屋鉴定
房屋内部重点检测以下部分:
1)着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造;
2)检查非承重墙和容易倒塌的附属构件,检查时,应着重区分抹灰层等装饰层
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1、房屋安全性鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以後建造的房屋,屬於常規的平安審定檢查,也是房屋平安類型中常見的一種。審定的複雜水平依據現場實踐狀況來肯定,此類型房屋常常受運用環境的要素而影響。
2、房屋正常運用性審定
該類型房屋審定偏重思索能否影響運用人正常的運用性,比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更偏重於對圖紙的複核,現場的實踐環境。常常產權補登或者改動房屋運用功用等常停止此類型的房屋審定。
3、房屋改建構造的平安審定
此類型房屋主要為改造內部整體構造或者接建新房屋增大荷載等。審定的重點就是複核驗算,檢查其改造前和改造後對房屋整體能否產生了影響,能否滿足標准的請求。
4、房屋構件的平安審定
此類型審定對部分某一單個構件停止平安審定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件關於房屋的體系能否形成影響,其能否會有毀壞開展的跡象等停止細致地查勘審定。
5、房屋平安突發事故緊急審定
由於地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等形成的房屋毀壞需求審定人員diyi時間依據現場實踐狀況判別出房屋嚴重受損的水平,並且分離相應的檢測項目綜合思索該房屋能否為危房。房屋安全鑒定此類型審定需求准備工作做得充沛,可以隨時進駐現場,有相應的應急救援計劃和彌補措施。
以下情況需要做房屋安全鑒定:
1、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可施工。
2、在房屋建築上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的,屬於拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的,應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件後,方可設置。
4、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的,應當先進行房屋安全鑒定,並采取修繕加固措施,達到居住和使用安全條件後,方可進行裝飾裝修。
一、砌体结构
在对砌体结构的房屋进行房屋安全鉴定前需要先对结构的基本情况做现场勘查,由于砌体结构大多没有设计图纸,所以现场勘察时要仔细,注意构造柱、圈梁的位置,分清承重墙、山墙、分隔墙,仔细询问及观察是否有使用功能的改变。
砌体结构的现场检测一般涉及:
1)混凝土抗压强度检测,一般采用回弹法检测,有条件时可以采用钻芯法检测;
2)砂浆强度检测,一般采用贯入法检测;
3)构筑物倾斜、沉降;
4)结构承载力计算。
房屋安全鉴定
二、框架结构
在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查,明确梁柱位置,框架结构存有设计图纸的居多,应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对,现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。
对框架结构的现场检测一般涉及:
1)混凝土强度检测,与砌体结构检测一致,一般采用回弹法检测,有条件时可以采用钻芯法检测;
2)构件尺寸、主筋数量、箍筋间距等;
3)钢筋保护层厚度;
4)结构承载力复验;
房屋安全鉴定
叁、钢结构检测
那幺对钢结构的安全鉴定同样需要先对结构的基本情况做现场勘查,尤其注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。
对钢结构的现场检测一般涉及:
1)焊缝超声检测;
2)涂层厚度检测;
3)节点观测;
4)各种构件变形情况观测;
5)有必要时割取钢材进行钢材强度检测等。
房屋安全鉴定是确保房屋是否存在安全隐患的重要依据,应委托专业的房屋安全鉴定机构进行检测,才能够对房屋的安全提供准确科学的结论
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