有房无介网提示:房地产税要开门立法

青岛健康城科技发展有限公司前身为青岛同成房地产营销策划有限公司，成立于2004年，是国内zhuan业的房地产全程营销策划机构，主营业务为：房地产营销策划、房地产销售代理、房地产咨询服务、房地产评估与测绘等。公司成立以来取得良好业绩，于2011年获得中国策划研究院颁发的房地产营销策划10强企业荣誉称号, 2016年原公司变更为青岛健康城科技发展有限公司，以全程策划的思维，引入“互联网+传统产业”。我公司从事房地产营销策划行业10多年，创建了涵盖各类房地产形态的gao端运作模式，积累了丰富的管理经验。“有房无介”是本公司推出的0佣金房屋交易信息对称平台，开启了无中介的新时代。希望广大用户及同仁关注和爱护“有房无介”，共同创建一个全球zui大的房屋交易信息对称大平台，以服务于大众。有房无介网提示：房地产税立法在quan国liang会上陡然提速，zheng府工作报告提出“稳步推进”，全国ren大常wei会报告则提出2019年要集中力量落实制定包括房地产税在内的重大立法事项。从房地产税话题在2010年升温算起，已经过去九年。这期间在重庆、上海先后试点，可谓不温不火，既没有达到政策初衷，也没有qi他省市加入。

九年时间，房地产税厘清了一些“执念”，比如降房价。因为房价不是一个线性问题，而是属于shen层次的制度供给问题，包括土地、财政、民生、投资、税费等。房地产税可能对于投机炒房有所压制，但对于qi他变量的影响甚小，不足以解决高房价的问题。正如多位经济学家所说，房地产税在房价供求方面不能成为决定性因素，亦不能在货币供求方面成为决定性因素。从中长期看，开征房地产税对房价的影响有限，对此期望甚高，则失望甚大。现在看来，寄希望于房地产税降房价的预期，已经变得稀薄。

九年时间，让房地产税从争议走向某种共识。刚开始时，市场对房地产税颇有微词，认为在土地出让金照收的情况下，房地产税无异于重复征税，“吃二茬苦，受二茬罪”。一切问题都是时间问题。随着土地财政开始刹车，“营改增”后地方财政吃紧，房地产税箭已扣弦，不得不发。如今，大家对征税本身已经没有异议，而是纠结于税基、税率、豁免等技术层面，纠结于不同性质的住房，比如共有产权房如何因应变化。

九年时间，也只是让房地产税进入“研究起草”，盖因楼市既在一定程度上“bang架”了中国经济，也在一定程度上被有产者“bang架”。屁gu决定脑袋，恒产决定心态，房子成为国人财富的主要体现形式，这是法律政策bi须直面和考量的现实。毕竟，楼市的产业链条太长，利益链条太广，牵一发动全身，需谋定而后动，而非意气用事，让公牛闯进瓷器店再说。

房地产税立法将是“特别的”，因为公众对自身财富的焦虑是真实的，也是有着强烈表达yu望的。这部法律要做到“和而不同”，就bi须开门立法，从一开始就让各个利益jie层有参与表达的方式，zui广泛地征求民yi和专家意见，不怕交锋和争论，不怕激烈，zui后由全国ren大协调四方。程序正义很重要，它可能不效率，却是能够取信于人的。

多歧为贵，兼听则明。开门立法，就是要让公众对房地产税看得见、摸得着，从而将预期分摊在一个尽可能长的时间。开门立法，可能“初极狭”，而后“豁然开朗”，要将zui大困难前置，而非后置，遂成长尾，尾大不掉。