公司厂房房屋完损状况鉴定

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、建筑物概况

 

   受检房屋位于，鉴定人员对某公司厂区1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼，共4幢房屋进行完损鉴定。1#厂房为幢两层门式刚架结构房屋，建筑面积约为8153.0m2，建于2012年;2#厂房为幢整体单层局部两层门式刚架结构房屋，建筑面积约为11797.1m2，建于2012年;3#厂房为幢地下层地上三层钢框架结构房屋，建筑面积约为3453.0m2，建于2017年;办公楼为幢整体两层局部三层钢筋混凝土框架结构房屋，建筑面积约为1224.7m2，建于2012年;上述四栋房屋总建筑面积约为24627.8m2。该批房屋建设单位、施工单位、监理单位均不详。房屋图纸缺失。

 

二、检查情况

 

现场勘察情况

 

1.地基基础：

 

未发现明显沉降及地坪开裂现象。

 

2.钢筋混凝土结构构件：

 

未发现结构承载构件开裂、位移及变形现象。

 

3.钢结构构件：

 

未发现钢结构构件变形、开裂现象。

 

4.钢结构连接检测：

 

未发现节点开裂现象。

 

5.其他：

 

墙面局部粉刷层龟裂、脱落，墙面局部面砖开裂，局部吊顶破损。

 

三、检测情况

 

()房屋建筑平面图测绘

 

由于该批受检房屋图纸缺失，在现场用5M钢卷尺和手持式激光测距仪对1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼的建筑平面进行了调查测绘以及轴线尺寸进行了测量。

 

(二)房屋损伤状况检测

 

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋进行了外观损伤检测。经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好。1#厂房主要损伤为：墙面局部粉刷层脱落;2#厂房主要损伤为：墙面局部粉刷层脱落，个别钢梁生锈;3#厂房无明显损伤;办公楼主要损伤为：墙面粉刷层脱落，地坪局部饰面瓷砖开裂，顶板局部粉刷层开裂。

 

四、鉴定评

 

1.厂房

 

()地基基础

 

地基基础均未发现超出允许范围的不均匀沉降，处于正常使用状态;房屋均无明显倾斜方向，主体结构构件未发现因倾斜变形所造成的结构破坏。

 

评定为Bu。

 

(二)上部承重结构

 

未发现有明显的变形、缺陷、损伤、腐蚀，无疲劳或其他累积损伤。各构件连接节点基本完好。

 

评定为Au。

 

(三)围护结构

 

构造合理;连接方式正确，局部墙面粉刷层脱落;对主体结构的安全没有不利影响。

 

评定为Au。

 

 

评定为Bu。

 

五、综合分析

 

根据现场勘查情况综合分析：该批受检房屋主体结构与支撑系统、建筑布置合理，结构形式和构件选型正确，传力路径合理，结构构造和连接可靠，基本符合家现行标准规范规定;地基基础未发现存在不均匀沉降，满足使用要求;上部承重结构构件未发现超出允许范围的结构变形，满足使用要求。该批房屋地面局部面砖开裂，墙面粉刷脱落，个别钢梁生锈，影响结构耐久性，应对其进行处理。

 

六、鉴定结论

 

依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)综合公司1#厂房、2#厂房、3#厂房和办公楼，地基基础均基本完好，各层主体构件基本完好，无明显缺陷，该批房屋均可评定为B。

 

七、处理意见

 

1.对房屋现存损伤及缺陷及时进行修补;

 

2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。