商店房屋质量检测鉴定

   中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

、检测目的、范围和内容

商店位于内蒙古乌海市海勃湾区。为了解该房屋主体结构质量，并为后续办理产权证手续提供技术依据，特委托我司对受检房屋进行检测并提出检测结论。

根据房屋质量检测的相关规定，针对受检房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

(1)房屋建筑、结构概况调查;

(2)房屋建筑、结构图纸复核;

(3)房屋使用情况调查;

(4)房屋损伤检测;

(5)房屋主体结构材料强度检测;

(6)房屋及构件变形测量;

(7)检测鉴定结论及处理建议。

二、房屋建筑结构概况调查与复核

1.建筑概况

本次受检房屋建于2011年，作为4S店办公、展厅、维修及车库使用。建筑、结构施工图纸齐全。

该4S店整体平面呈矩形，其东西向轴线总尺寸为53.0m，南北向轴线总尺寸为99.9m，房屋室内外高差为0.15m，檐口高度为13.65m，总建筑面积为8443.1m2。受检房屋为幢整体单层局部有夹层的钢结构房屋，屋面为不上人屋面，屋面板采用960型双层彩色压型复合板，坡度为5%。

三、房屋建筑、结构图纸复核

1.房屋建筑、结构布置及轴线复核

现场对房屋的建筑、结构布置、防水、外墙保温等做法及水暖电设备管线布置进行了调查。结果表明，房屋的主要承重构件的布置、建筑功能布局、防水、外墙保温等做法及水暖电设备管线布置与设计图纸相符，无重大使用功能缺陷，满足正常使用功能要求。。在现场用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了抽样测量。检测结果表明，房屋抽样检测位置处的轴线尺寸与原设计要求基本致。

2.房屋结构构件截面复核

主要结构构件截面尺寸的检测与复核。采用5m的钢卷尺、游标卡尺及超声波测厚仪对该批房屋主要构件截面尺寸等进行测量。测量结果与原施工图纸复核。检测结果表明，该房屋钢结构构件主要构件截面尺寸与图纸基本相符。

四、房屋使用情况调查

经过现场调查，受检房屋未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

五、房屋损伤检测

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。经检测，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好。房屋目存在的损伤主要为钢构件轻微锈蚀等现象。

六、房屋主体结构材料强度检测

根据房屋的现场实际情况，采用里氏硬度计，参照《金属材料里氏硬度试验第1部分：试验方法》(GB/T17394.1-2014)进行钢结构强度现场抽样检测，钢构件的强度基本满足设计要求。

七、房屋变形及地基基础情况检测

1.房屋整体变形测量

由于现场条件限制，无法对房屋整体倾斜进行测量。

2.钢柱垂直度测量

采用J2-2经纬仪对厂房钢柱的垂直度进行了检测。由于现场检测条件限制，仅对部分钢柱进行测量。测量结果表明，厂房柱垂直度满足《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)的要求。

3.地基基础情况调查

现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构倾斜、开裂等情况，地基基础目基本无静力缺陷。

八、检测结论和建议

1.检测结论

通过对该4S店房屋的现场检测，得出以下几点结论：

(1)检测结果表明，房屋轴网尺寸、建筑功能布局与图纸基本相符。

(2)经过现场调查，受检房屋均未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

(3)房屋损伤检测结果表明，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好。房屋目存在的损伤主要为钢构件轻微锈蚀等现象。

(4)对钢结构材料强度进行现场检测，检测结果表明，钢结构构件强度满足设计要求。

2.建议

(1)建议对锈蚀构件进行除锈防腐处理。

(2)建议定期对房屋进行检查维护，发现异常情况及时检测鉴定。