大厦房屋结构可靠性检测鉴定

中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

、房屋建筑结构概况调查

受检大厦项目于2012年11月竣工，各业施工图纸齐全。该大厦为大型综合办公建筑，包括南楼、北楼及裙楼，主要功能包括：金融综合办公及营业场所、商业车库及设备机房等。北楼、南楼为高层写字楼，裙房为商业及服务用房，地下室主要作为车库。

二、检测目的、范围和内容

为了解该房屋主体结构质量，并为后续办理相关产证手续提供技术依据，特委托我司对大厦进行房屋质量检测及结构可靠性鉴定，内容如下：

(1)房屋建筑结构概况调查;

(2)房屋建筑、结构图纸复核

(3)混凝土构件材料强度检测;

(4)主要受力构件截面尺寸复核;

(5)混凝土构件钢筋布置复核;

(6)房屋损伤调查;

(7)检测鉴定结论及处理建议。

三、房屋主体结构复核

1.房屋结构布置复核

现场对房屋的建筑、结构布置等进行了调查。在现场用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了抽样测量。

2.房屋结构构件截面复核

根据委托方提供的房屋结构图及相关原始资料，我站工作人员采用手持式激光测距仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对构件截面尺寸、层高及楼板厚度等概况进行了现场复核。

3.构件强度检测

根据委托内容，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2015)及《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)，对房屋混凝土构件强度现场抽样检测。由于现场条件限制，无法进行钻芯检测。

4.构件配筋及保护层厚度检测

检测采用PS200钢筋探测仪，参照《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJT152-2008)，对被检测的房屋混凝土柱、梁及板配筋及混凝土保护层厚度进行了抽样检测。

四、房屋完损情况检测

为明确受检房屋完损状况，现场对房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，主要损伤为部分构件混凝土不密实，表面蜂窝麻面，个别构件有露筋现象，其中地下层10/F柱、裙房四层顶板5/F~G轴梁、四层4/F轴柱、5/F轴柱、6/D轴柱较为严重，南楼屋面板建筑面层局部损坏严重。

1.给排水与供暖工程检查

对大厦现场进行了给排水工程施工质量检查。

2.电气安装检查

对大厦现场进行了电气安装工程施工质量检查，经现场检查发现，该楼机电安装现状良好，无明显缺陷，符合设计要求。

五、主体结构变形情况检测

由于现场条件限制，无法对房屋整体倾斜及不均匀沉降进行测量。

3.房屋可靠性评定

房屋的可靠性等根据鉴定单元的安全性、正常使用性等进行综合评定。因此，根据上述安全性、正常使用性别，综合评定金融大厦南楼、北楼及裙楼原结构的可靠性等为III。

六、结论及建议

1.结论

(1)大厦南楼、北楼及裙楼房屋轴网尺寸、建筑及结构布置、防水保温等做法及水暖电设备管线布置，经现场检测鉴定，无重大使用功能缺陷，满足正常使用功能要求。

(2)大厦南楼、北楼及裙楼钢筋混凝土结构主要构件截面尺寸及层高的偏差在《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)允许偏差范围之内。

(3)现场对大厦南楼、北楼及裙楼构件混凝土强度检测，结果表明，大量墙柱混凝土强度等不满足设计要求，个别梁混凝土强度等不满足设计要求。原结构混凝土强度等推定值详下表：

(4)现场对大厦南楼、北楼及裙楼构件配筋及保护层厚度抽样检测，所测混凝土板钢筋间距及墙、梁钢筋根数均满足设计要求，钢筋保护层厚度偏差满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)要求。

2.建议

(1)应委托有相关资质且业的机构对大厦南楼、北楼及裙楼进行整体结构加固设计及施工。

(2)受检房屋中，对混凝土不密实，面蜂窝麻面，有露筋现象及构件强度推定值小于表11-1的构件，加固设计时应单独重点处理。