砖木结构房屋检测及具体内容

中政建研（武汉）控股集团有限公司，从事于房屋主体结构检测、房屋安全鉴定、钢结构工程的检测、建筑工程质量检测、工业及民用建筑物可靠性鉴定、地基基装基础检测、玻璃幕墙检测、建筑及工程材料、室内环境检测、房屋损失评估，价格评估。建筑工程改造加固条龙服务型企业，为您的建筑安全保驾护航。

在房屋安全检测检测中,般出危房的大多是上世纪五六十年代的平房，还有些老旧厂房.我们都知道,农村的住房基本都是砖木结构或是土胚房,砖木结构房屋耐火等低,易引发火灾.同时,这些房子在居住年限达到30年及以上后,整个房子的主体结构会逐渐出现开裂情况进而形成局部危险构件.这时就需要考虑房屋是否是危房,根据危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待.

当然这并不代表就定是危房，还得看严重的程度，房屋超过使用年限是否要做检测？什么样的房子需要做检测？房屋检测的内容有哪些呢？什么年代的房子要做房屋检测？这都是危房机构需要去解决的问题。“房屋安全没有强制性,般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。”般来说,如果房子的设计使用年限是50年,超出这个就要来做检测了。

房屋安全检测包括下列基本内容：

1.调查房屋的使用历史和结构体系。

2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3.采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5.必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6.分析房屋损坏的原因。

7.综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

除了做安全鉴定,居住者本人平时也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如结构安全日常自查,主要是对房屋的承重结构(梁、柱、板、墙)和附属构件的牢固程度进行检查,如检查承重墙体有无明显开裂、变形和倾斜;木屋架、屋面结构的出挑檐板是否有脱落迹象;砖柱有无弯曲、开裂;混凝土梁柱有无开裂、变形、混凝土剥落、钢筋外露锈蚀等;混凝土预制板有无横向断裂等。

老房子的安全性检测要从以下方面着手：

1.房屋建筑维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；

2.房屋建筑结构图测绘还原；

3.房屋主要受力构件材料强度检测；

4.检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；

5.检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；

6.墙体荷载情况调查；

7.依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；

除了上述情况以外，当发生地震以后，房屋墙体出现裂纹等现象时，要经过政府部门安全排查后无安全隐患才可入住。同时，农村用电管理普遍存在使用不规范、线路老化严重等现象，尤其在秋冬时节各种家用取暖神器大幅上线，如果疏于安全管理易发生火灾。因此，房屋安全不能只局限于外部结构的安全分析，多注意每处细节的安全隐患排查，如果房子超过使用年限的，或者已经出现些问题的，应当及时进行房屋检测鉴定。