相关法率规定，房地产在出售楼盘之前，应先获得五证。在购买房屋时，我们还必须注意仔细审查五证。

房地产开发“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

办理五证先后顺序是：

1、建设用地规划许可证

2、国有土地使用权证

3、建设工程规划许可证

4、建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)

5、商品房预售许可证

房地产开发办理手续流程

房地产开发过程中的具体办理流程如下：

①项目申请备案报告，立项申请、项目建设可行性报告(原件1份，加盖公章);

②项目备案登记表，填写相关表格(原件1份，加盖公章);

③土地使用权证(复印件1份，加盖公章);

④填写《节能登记表》(原件1，加盖公章);

⑤项目资本金证明，由银行或中介机构出具的开发企业投入该项目的资金证明，资金证明金额*少为工程项目总造价的30%(原件1份，加盖公章);

⑥开发企业法人身份正、开发企业营业执照(复印件各1份，加盖公章);

⑦经办人身份正(复印件1份，加盖公章);

⑧经办人授权委托书(原件1份，加盖公章);

⑨开发企业资质证书(复印件1份，加盖公章);

以上所需资料或证件所需提交的是复印件的，在向提交全部资料时，必须带上原件，以备核查。

立项一般来说，要有土地(招拍挂)、规划、环评、能评、安评(地震)、申请报告、资金证明及企业营业执照等一系列证件证明。