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联系人：郭经理17891922141
1.项目概况
受检房屋位于上海市嘉定区，为农村自建住宅。本次受检房屋为一幢地上二层的砖混结构。房屋约建于1981年，为了解房屋目前危险状况，特委托我司对上述房屋进行房屋危险性鉴定，并对可能存在的问题提出处理建议。
2.检测内容
我司接受委托后，组织技术人员赴现场对该房屋危险状况进行了检测，随后对现场检测结果进行了整理分析。主要工作内容如下：
（1）房屋建筑结构情况的调查；
（2）房屋损伤状况的检测；
（3）房屋倾斜检测；
（4）房屋危险性等级评定；
（5）对存在的问题提出处理建议。
3.检测依据
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（2）《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）；
（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）。
4.判定标准
（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011，参考）；
（2）《建筑与市政地基基础通用规范》（GB55003-2021）；
（3）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）。
5.房屋建筑结构概况
本次受检房屋位于上海市嘉定区，为一幢地上二层的砖混结构房屋，建筑面积约237.84m2，约建于1981年。受检房屋南北轴线总尺寸约18.60m，东西向轴线总尺寸约16.00m，层高约3.30m。主要开间约4.00m，进深约4.00m。
由于原始建筑结构图纸均缺失，现场对房屋建筑结构情况进行测绘，采用钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量，并对结构形式和主要承重构件进行判断。
6.房屋完损状况的检测
根据现场检测条件，对房屋室内外损伤情况进行了调查
结果表明，受检房屋墙体多处存在结构性开裂，墙体与墙体拼接处面层存在开裂现象，顶板开裂，饰面层脱落。因少数房间未能进入，故不排除未调查到的损伤。
7.房屋变形测量
7.1整体倾斜
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用RTS112SR5L型全站仪对主体房屋整体倾斜率进行检测，测量结果表明，房屋东西向平均倾斜率为向西12.97‰，南北向平均倾斜率为向北8.08‰，东西向测点平均倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的整体倾斜10‰的限值，但未超出《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的整体倾斜3%的限值（注：测量结果包含测量误差、施工误差和累计变形）。
7.2相对高差检测
因现场条件限制，本次检测未对受检房屋的相对高差进行检测。
7.3住房危险性的鉴定
根据现场检测结果，按照国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014) 第3.2条的评定方法，对房屋危险性进行定性评定。
8.检测评定结论与建议
8.1检测评定结论
（1）现场检测结果表明，受检房屋墙体多处存在结构性开裂，墙体与墙体拼接处面层存在开裂现象，顶板开裂，饰面层脱落。因少数房间未能进入，故不排除未调查到的损伤。
（2）结果表明，房屋东西向平均倾斜率为向西12.97‰，南北向平均倾斜率为向北8.08‰，东西向测点平均倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的整体倾斜10‰的限值，但未超出《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）中规定的整体倾斜3%的限值（注：测量结果包含测量误差、施工误差和累计变形）。
（3）按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）相关条文进行评定，上海市嘉定区某房屋住房危险性等级可评定为D级。
8.2处理建议
出于房屋后续使用安全的考虑，结合房屋评级结果，提出以下建议：
（1）根据房屋危险性鉴定，鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议委托单位立即采取避险措施，避免产生人员和财产损失；
（2）加固设计和施工应委托具有相应资质的专业单位按照相关标准及管理规定进行。加固时应依据确定的维修方案，使用荷载、加固荷载、工程地质情况、本报告所指出的问题及相关标准等对房屋的地基基础、主体结构构件的承载力及变形等进行核算与设计；
（3）房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底安全隐患。
