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联系人：郭经理17891922141
1.项目概况
受检房屋位于上海市闵行区，为农村自建住宅。本次受检房屋为一幢地上两层主体房屋和一幢地上单层附属房屋，采用砖墙承重。房屋建于1985年，为了解房屋目前危险状况，业主特委托我司对上述房屋进行危房鉴定，并对可能存在的问题提出处理建议。
2.检测内容
我司接受委托后，组织技术人员赴现场对该房屋危险状况进行了检测，随后对现场检测结果进行了整理分析。主要工作内容如下：
（1）房屋建筑结构情况的调查；
（2）房屋损伤状况的检测；
（3）房屋倾斜检测；
（4）房屋危房等级评定；
（5）对存在的问题提出处理建议。
3.检测依据
（1）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；
（2）《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；
（3）《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）。
4.判定标准
（1）《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）；
（2）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（3）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）
（4）《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）。
5.房屋建筑结构概况
由于原始建筑结构图纸均缺失，现场对房屋建筑结构情况进行调查，采用钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量，并对结构形式和主要承重构件进行判断。
受检房屋位于上海市闵行区浦江镇建新村二组54号，为一幢地上两层主体房屋和一幢地上单层附属房屋，结构形式均为砖混结构，总建筑面积约258.5m2，建于1985年。
6.房屋损伤状况的检测
根据现场检测条件，对房屋室内外损伤情况进行了调查
现场检测结果表明，主体房屋和附属房屋承重墙普遍存在墙体裂缝、砌筑砂浆老化风化，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、闪脱现象，木构件普遍腐朽、老化变形。
7.房屋倾斜检测
结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用全站仪对房屋整体倾斜率进行检测
测量结果表明，主体房屋南北向倾斜7.11‰，东西向倾斜10.07‰，倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的10‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规范中4.2.1条规定的30‰危险限值；附属房屋南北向倾斜5.43‰，东西向倾斜11.90‰，倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的10‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规范中4.2.1条规定的30‰危险限值。（注：包含测量误差、施工误差和累计变形）
8.住房危险性的鉴定
根据现场检测结果，按照国家行业标准《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）第3.2条的评定方法，对主体房屋和附属房屋危险性进行定性评定。
9.检测评定结论与建议
9.1检测评定结论
（1）现场损伤检测结果表明，主体房屋和附属房屋承重墙普遍存在墙体裂缝、砌筑砂浆老化风化，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、闪脱现象，木构件普遍腐朽、老化变形。
（2）倾斜测量结果表明，主体房屋南北向倾斜10.80‰，东西向倾斜5.81‰，倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的10‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规范中4.2.1条规定的30‰危险限值；附属房屋南北向倾斜10.74‰，东西向倾斜7.44‰，倾斜率超过《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）中规定的10‰的限值，但小于《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）规范中4.2.1条规定的30‰危险限值。
（3）按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）相关条文进行评定，上海市闵行区浦江镇建新村二组54号主体房屋与附属房屋危险性等级均可评定为C级，部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
9.2处理建议
出于房屋后续使用安全的考虑，结合房屋评级结果，提出以下建议：
（1）鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议委托专业单位依据国家标准、规范及相关管理规定进行加固修缮处理；
（2）经本次房屋安全性鉴定，房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底安全隐患。
