既有建筑幕墙的安全性是近年来的研究热点，针对既有建筑幕墙安全性检测评估，国内也进行了大量研究，集中于幕墙结构安全性评估、检测技术等方面，提出了既有幕墙可靠性的定义，探讨了影响既有幕墙可靠性的关键因素，讨论了既有幕墙可靠性鉴定的内容、对象和基本流程，对既有幕墙可靠性鉴定有一定的指导作用。

那么既有幕墙安全检查的要点有哪些呢？

1、玻璃自爆

使用含有硫化镍的钢化玻璃做幕墙，在热胀冷缩情况下，硫化镍颗粒会变大或变小，与玻璃窗框不吻合，可能导致玻璃内部应力剧烈变化，造成自爆现象。防止损坏后造成掉落，家建议在发现问题后需在48小时内及时处理。

2、密封胶老化

超过设计使用年限或受外部因素导致的密封胶老化现象，将直接影响幕墙结构的耐久性及安全性。常见的密封胶老化呈现为龟裂、起皮、起粉。

3、窗户开启障碍

通过手测直接判断窗户是否存在开启障碍，常见损坏问题为五金附件有功能障碍或锈蚀损坏，安装螺栓或螺钉松动或失效等。

4、拼缝部位漏水

暴雨时，幕墙拼缝部位漏水是既有幕墙常见的典型问题，频繁的漏水会造成室内装饰面破坏。常见漏水是因密封材料老化导致，通过对漏水部位的老化密封材料进行剔除、清理、修补、加固来解决。

5、中空玻璃失效

在室内外温差较大时，中空玻璃出现进水汽、结雾等现象，主要是由其干燥剂、边缘密封、间隔条失效三大因素直接影响。应安排业人员进行全面检查，对不同原因采用不同的解决方案。

6、石材幕墙脱落风险

对于采用石材的幕墙，可以通过目测石材是否出现开裂、变色及位移等问题，及时安排业人员进行全面检查并修缮，防止其带来脱落风险。

常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段，难以对幕墙整体安全做出评估。

特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位，应委托具有配套的监测、检查手段及权威家资源的业资质单位，对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。