房屋检测基本流程：

(一)受理委托

1、受理房屋安全鉴定的范围:已建成验收并正式交付使用的房屋。

(1)达到规定使用年限的房屋;

(2)公共场所5年末作安全鉴定的

(3)由于行为人(含单位)任意拆改房屋主体结构或明显加大房屋荷载，或附加建(构)筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋;

(4)因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋;

(5)改变房屋用途，危及房屋安全的;

(6)发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鉴定单位应按所取得资质等规定的受理范围进行受理。

2、查验委托人下列合法证件并复印归档:

(1)房屋所有权证;

(2)住房租约或凭证;

(3)买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;

(4)仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项.

4、鉴定收费

(1)凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳.鉴定为危房的，该费用由责任人承担。

(2)鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。

(3)鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件

(二)初始调查

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员(不少于两名,其中应有结构工程师一名)承担鉴定工作。

2、向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

3、制定现场查勘方案(包括重点检查项目),准备必要的检测工具,仪器等。

(三)现场查

1、查工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位损坏程度及数量。

(四)检测验算

1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深),砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等.对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)应另委托业检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体

(五)鉴定评

1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行分析，综合评定，对照建设部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)或《房屋完损等标准(试行本》及有关规范、标准,确定房屋的危险程度或损坏等。

2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，分析、综合判断。

3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。

(六)出具报告

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定用章”方可生效。

2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。

3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就应写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份 )，涉及房屋损坏的鉴定报告应报市房产局备案。4、从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过20日

(七)资料归档

1、凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料:鉴定委托书、调查记录勘查记录、检测记录、照片、图表、录像片、鉴定报告副本等由市、区鉴定主管部门按职责范围整理归档。

2、资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管.

资料：广东韶关武江民用房屋鉴定标准经验交流