销售增速见顶回落。1-5月，商品房累计销量和金额同比分别增长33.20%、50.70%，增速分别下降3.3、5.2个百分点。单月来看，5月销售面积同比增长24.2%，比4月回落19.8个百分点，5月销售额同比增长36.7%，比4月回落23个百分点。销售回落，一是因前期市场高热度下使得需求提前释放，另一方面，一、二线城市政策收紧对市场形成一定的抑制作用。此外，政府针对首付贷的打击活动，土地限价新规等，影响到一、二线城市的购房热情。

去库存效果明显。销售增速虽回落，但是绝对值依旧较高，带动了库存的继续好转。5月末，全国商品房待售面积为72169万平方米，环比下降0.72%。不过楼市整体库存量仍大，一方面是房地产新增货量比销售量大，另一方面则是三四线城市库存压力大。