一、渗漏水原因分析
          1、设计不当而造成渗漏
                地下工程防水设计是关键，设计不当主要是设计时对水文地质资料收集不齐，对地下水位的变化高程判断不明；
                特别是地区外界气温及地表水的供给来源收集不完整不充备，致使结构设计防水等级错误。
                还有设计部位防水层的结构及用材不当，造成结构防水设计不合理。
                设计不当造成地下工程结构及顶层边墙开裂渗漏，基层底板断裂，地下水上升、涌水等病害。
          2、材料应用不当
                应用过期结块水泥或刚出窑的高温水泥制备防水混凝土；
                砂子级配不合理，细沙或含泥量过多，石子粒径过大、不干净；
                以及采用的附加防水层末按要求的操作规程进行施工，都可能造成渗漏。
          3、 施工工艺操作不当
            1）有的对结构地基处理不当，使结构建成应用后不久，存自重作用下产生不均匀下沉，造成结构底板、边墙开裂。
                有的浇筑结构混凝土时，混凝土的级配不当，或水灰比过大，或浇筑时捣固不密，造成狗洞、蜂窝、麻面等。
                也有成型后养护不足，使混凝土收缩开裂；
                混凝土结构、施工缝变形，穿墙管等特种部位，未按设计要求与程序进行施工，而使缝壁周围形成渗漏水。
                设计采用附加防水层砂浆抹面防水层时，对砂浆抹面操作工艺要求高，砂浆的配合比要适当；
                一旦操作马虎，厚薄不均、压抹不到位，就会使防水层失效。
                若是外贴卷材与涂料，操作不合要求，也会使卷材或涂料与基面起壳脱皮，致使防水层失败。
            2）再如开挖式明挖结构工程，因间填不当，回填材料夯填不密实等，使地下水汇集在结构周边；
                一旦局部或个别处结构防众层失效破损，地下水就易渗入其今，某些部位就形成渗水通道。
                                                                           
       二、 地下室堵漏步骤
          1、地下室堵漏施工技术检测要求
          1）地下室堵漏管理人员必须对图纸及防水施工方案进行细致、认真的学习。
　      2）充分了解防水施工要求，严格按防水施工的工艺要求进行操作；
                对防水施工严格“三检”制度，上一道工序不合格，决不进行下道工序的施工。
　　  3）创造防水施工干作业环境，在顶板、底板防水层施工前，采取有效措施；
                防止地表水、雨水等流入基坑内，必须保证施工面是干燥的。
　　  4）在地下室堵漏防水施工过程中，对易产生渗漏的薄弱部位
              （施工缝、变形缝、抗拔桩头、穿墙管等）进行重点质量控制。
                制定有针对性的施工技术措施，施工中加强质量管理，确保上述部位的防水施工符合设计要求。
　　  5）做防水层之前，必须干燥基面，卷材铺贴前应保持干燥，清除表面撒布物，避免损伤卷材。
　　  6）卷材铺贴长边应与隧道结构纵向垂直；
                两幅卷材的粘贴搭接长度应大于100mm，相邻两幅卷材接缝应错开1/3幅宽。
　　  7）在立面和平面的转角处，卷材的接缝应留在平面上，距立面不应小于600mm。
　　  8）在铺贴地下室堵漏防水卷材时应将卷材下面的空气排净，粘合面完全接触；
                使卷材不皱褶、不鼓起。要碾平压实，接缝必须粘贴封严。
　　  9）高分子卷材如用焊接法连接，卷材搭接部位采用热风枪双焊缝加热焊牢；
                焊缝宽度不小于10mm，且均匀连续，不得有假焊、漏焊、焊焦、焊穿等现象。
                焊接时，必须先熔去待搭接部位卷材上表面的防粘层和粒料保护层；
                同时应采用热风枪熔化接缝两面的粘接胶，然后进行粘合、排气、封口。
                对粘贴好的卷材接口，采用热风焊接，同时用专用滚筒将接口按压密实。
　   10）地下室堵漏施工过程中注意对防水板的保护，防止电焊渣烧穿防水板，钢筋等硬物戳穿防水板； 
               做好侧墙防水板后，必须立即进行保护，一旦发现破损，必须进行补焊。
　   11）防水属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。
　   12）卷材防水层经检查合格后，应立即施作保护层。焊缝必须检测合格。
         2、地下工程渗漏水的危害
　     1）地下工程渗漏水，会使钢筋混凝土内部存在的氢氧化钙溶失，PH值变小；
               容易导致混凝土结构中的钢筋发生锈蚀，并会加快结构混凝土的碱骨料反应；
               从而影响到结构安全，缩短了工程的使用年限。
    　 2）地下工程渗漏水，会失去它的使用功能。
               如人员长期在潮湿的环境中工作或生活容易发生氡污染，将会影响到身体健康乃至丧失劳动能力；
               若用于储存物资，则会使物资受潮乃至腐烂变质或失效。
　     3）地下工程的渗漏，须常年采用机械排水和使用抽湿机或用吸湿剂除湿，均会造成能耗损失，成本飙升。
　     4）输水隧道发生渗漏，不但会使输水量流失，提高输水成本； 
               而且会使隧道周围的土壤坍塌，形成空洞，危及输水隧道的结构安全。
         3、试水检查:
         1）灌水前，由施工单位向监理单位提交书面报告，监理单位确认具备灌水条件后，方可进行灌水；
               并作好《防水工程试水记录》，记下开始灌水时间。  
         2）当灌水水位达到《试水方案》水位时，停止灌水，通知监理工程师确认水位，并开始计算蓄水时间。  
         3）灌水、蓄水期间，仍每隔2小时观察检查一次，检查渗点增加和渗漏点范围扩展变化情况，并作好记录。  
         4）对渗漏点的观察时间为渗漏点的范围不再扩大为止，对其*终范围作好记录；
               报监理确认后，才能开始进行堵漏处理。
         4、防水堵漏措施： 
         1）将防水混凝土渗漏点内及周边50mm范围内的混凝土凿掉50mm深，用清水冲洗干净凉干； 
               拌1:0.5素107胶水泥胶浆涂刷在凿毛的混凝土表面。
         2）稍干后，将堵漏王拌成糊状，直接涂刷。
               每涂刷一层在其表面贴一层玻纤布，总的涂刷层厚度不得低于3mm厚。 
         3）拌制C40级干性细石混凝土，用铁抹子将混凝土直接抹平，并压实收光。
         4）如开凿面积较大，可以支模灌混凝土，模板上口留50mm宽敞口，将混凝土从敞口处灌入并捣固密实。
                拆模后将混凝土接口处补平压光。 
         5）混凝土修补完后12小时开始浇水养护，养护不得少于七天。 
         5、复查  
               渗漏点修补完后，还需对其渗漏情况进行观察检查，如发现渗漏现象，应重新凿开修补，直至不渗不漏为止。 
         6、验收  
               各渗漏点修补处理完，经复查不渗不漏后，报监理工程师验收；
               监理工程师验收合格后，报请人防部门进行结构验收。
                                                                                        
         三、渗漏水治理原则
          1、治理的程序：
                查清渗水的根源、渠道及其影响范围面积大小。
                确定是结构渗漏，还是防水层已老化的缘故。
             1）认真复核及审查原设计方案及采用设计、原材料使用是否得当、与设计是否符合或采用了过期失效产品。
                若排除了应用防水材料的失误，则应复查施工工艺是否操作得当。
                在防水堵漏的行语中有“四分材料、六分工艺”的说法，说明了专业防水队伍的重要性。
             2）找出渗漏的原因及部位后，先对渗漏点进行堵漏处理。
                 找出渗漏的裂缝及施工缝，以及孔洞大面积缺陷（蜂窝、麻面）。
                 随后可使用大范围的防水工艺处理法。
          2、治水的原则：
                遵循“防、排、截、堵”相结合的综合治理原则。
                具体整治中，“先排后堵”；
                使结构大漏变小漏、线漏变点漏、片漏变孔漏、使漏水点集中在几个局部处，再集中采用堵漏或注浆法治理。
                结构治理顺序：
                先顶部（拱部），再墙身（中层板），后底板。
                即时进行，力争将水排除在结构外。

原创作者：江苏三里港高空防腐建筑有限公司