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在不少业内人士看来，开发商真正面临的考验将在2012年出现。

“像很多大型房企，土地储备大多以2-3年为一个周期，2012年的项目，土地成本可能就不会像去年那样，有那么大的成本优势。”宋海认为，在利润率降低的情况下，是不是还能做那样大规模的促销，在政策没有进行一些微调之前，是不是还能走那么多的量，都是问题。

王晓东也认为，由于2011年调控贯穿始终，2012整个市场不是很乐观，“但对我们来说，不可能因为市场不好就不发展。”

王晓东强调，房地产生产有连续性，不可能有短期调整，“我们的全国性布局在2004、2005年时就已经开始。”

按王晓东的说法，2012年绿地还是会延续2011年的做法，价格还是根据市场来决定。

银亿集团销售总监王士章同样认为，2012年房地产行业会继续2011年一些成功房企所走的路线，而且这一路线还会加强，“因为大家都看不到调控放松的迹象，看不到市场的曙光。”

在王士章看来，虽然2011年是房地产行业最难过的一年，但全国性的、能够在二三线城市布局的、刚需楼盘为主的开发商，业绩都得到了保障，并且不少业绩做得更大。

龙头房企受益调控？

瑞银对于中国楼市政策的预判是，最早的政策改变要等到2012年年中。

瑞银中国地产研究部主管、执行董事李智颖昨日称，未来半年内中国房地产调控政策不会有太大的变动，“甚至在2013年，形势也是比较严峻的。”