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解读美国大城市房价指数年率

美国大城市房价指数年率由美国标准普尔公司每月进行统计并公布。该指数统计的是美国20座大城市的房价变化，同时公布的还有月率指数。简单来讲这个数据就是对美国房地产市场每月的一个房价变化评估数值，是对20个大城市单个家庭房屋销售价格变动情况的一个统计，并将其以百分比的形式公布。

如果公布的数值大于此前的预期值，利好美元，利空金银；如公布值小于预期，利空美元，利好金银。

8月30日公布了美国6月份大城市房价指数年率。数据显示6月美国大城市指数同比上升5.13%，前值为5.25%。华尔街经济学家预测7月的房价指数预期值为5.1%。

美国大城市房价指数年率（2014-2016）

美国大城市房价指数公布的意义

大城市房价波动的背后反映的是该国经济发展的情况。房价的上涨表明房地产市场紧俏，居民购买房屋需求有所增加。而这同样也能说明居民消费水平的上涨。接近充分就业的劳动市场提供了大量的工作岗位，就业持续增长，薪资水平有所增加，居民投到房屋上的资金自然也随之增长，这无疑提振了房地产市场。瑞银的经济学家曾表示，无论薪资增速是否加快，收入肯定是在增长，增速可能不会太快，但仍然能看到增长。

美国商务部于周一公布的美国8月新屋销售数据显示实际值高于预期值5.9个百分点，销售量有所上升，房地产市场景气指数升高。据路透社分析师称，目前美国地产行业很好，需求正在释放，而且进一步看好未来的增长趋势。

美国5、6月份大城市房价指数预期值及实际值

美国5、6月份大城市房价指数对美元的影响

作为衡量房产市场的领先指标，如果大城市房地产指数的实际公布值大于预期值，表明房价有所上涨，消费者购房需求强劲，有利于刺激房地产市场的快速发展，提振美元的同时会对金银产生不利影响；反之，如果公布的数值小于预期值则表明现阶段居民对房屋需求降低，房地产市场可能出现低迷现象，美元指数可能会微降，这对金银市场则是利好消息，可能会引起金银价格短期的小幅微涨。