凤奥资产-金凤18号兰州棚改项目私募投资基金

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【关于“凤奥资产-金凤18号兰州棚改项目私募投资基金”】：本募集资金用于兰州市兰钢小区棚户区改造工程。兰钢小区棚改PPP项目SPV公司佳城置业股权质押；政府平台公司（信用评级AA-）3亿元回购甘肃永佳房地产公司佳水岸项目的部分住宅，基金监管回购账户，回购款差额补足；甘肃天琪投资集团连带责任担保，及实际控制人夫妇连带责任担保。

【凤奥资产-金凤18号兰州棚改项目私募投资基金】：

规模：2亿

期限：24个月

预期年化收益: 100万≤X＜300万 9.3%；300万≤X＜600万 9.5%；600万≤X 9.7%（按年付息）

【资金用途】：

基金募集资金以委托贷款的方式投入负责兰州兰钢小区棚改PPP项目的肃佳城置业有限公司（以下简称“佳城置业”），用于兰州市兰钢小区棚户区改造工程。

【还款来源】：

1、兰钢棚改项目销售回款；

2、佳水岸项目销售回款。

【风控措施】：

1、兰钢小区棚改PPP项目SPV公司佳城置业股权质押；

2、甘肃永佳房地产公司佳水岸项目商业物业抵押担保（价值约4.28亿），抵押率约为46.7%；

3、政府平台公司（信用评级AA-）3亿元回购甘肃永佳房地产公司佳水岸项目的部分住宅，基金监管回购账户，回购款差额补足；

4、甘肃天琪投资集团连带责任担保，及实际控制人夫妇连带责任担保。

【项目亮点】：

1、甘肃天琪投资集团连带责任担保，及实际控制人夫妇连带责任担保；

2、政府扶持+政府出具文件；

3、抵押物明确，经安宇房地产评估咨询有限公司2017年03月06日预评估总价值为约4.28亿元，抵押率为46.7%。

【更多优质项目推荐】：

中信建投-上海明凯市政BT项目，收益8.5%-9.0%，规模：2亿，期限：12个月。

中弘文昌-贯弘聚源25号，收益8.8%-9.5%，规模：2亿，期限：6+6个月。

德合基金-德越2号，收益7.5%，规模：2亿，期限：12个月。

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