从文旅地产发展，展望海南地产

从开始到现在

提起2016年的中国楼市，注定要在房地产发展的历史上留下浓墨重彩的一笔。这一年，中国楼市成交金额和面积双双创下历史新高。12万亿元，15亿平米，未来，这或许都是一个难以企及的数字。

这一年文旅市场热度大增，特别是在海南市场出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额/面积TOP10的榜单上，海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨，文旅地产市场一改前几年的平静，步入了新一轮的繁荣。

文旅地产在中国房地产市场经历了多次起起伏伏。相当早在2010年以海南国际旅游岛的战略发展为契机，大量房企进入海南市场。之后文旅市场就进入了以海南市场为代表、长达四五年的调整。

是时候，该回归！

“海南是国际旅游岛，不是养老岛。”

—前任海南省委书记罗保铭

2017年4月，海南“限购”政策落地。纵观这次席卷7个市县的“限购”风潮，与其说是对楼市的调控，不如说这是一场对海南省现有人口结构和产业结构的调整。

自打2010年“国际旅游岛”的光环聚焦海南，海南基础设施的建设便马不停蹄、一路向前。与此同时，社会公共资源压力加大、房地产结构失衡等问题也随之出现，不经意之间海南成了一个淡旺季明显的“养老岛”！

所以当北方雾霾的这股大旋风，把整个小岛的房价刮的扶摇直上时，海南“限购政策”也终于出击，为的是吸引真正的来海南安家、建设小岛的高层次人群，来完成现阶段人口结构和产业结构的升级。

当第三产业就业比重稳步上升，产业结构顺利升级，你的日常生活可能会超出你的想象。众多国际***林立左右、公共设施建设完善成熟、日常生活便捷优越，也许当海南步入第二个购物天堂的时候，“国际旅游岛”的黄金时代，来了。

变了，都在变

当产业结构升级之后，房地产结构的深层次调整会更加明显。由于“两个暂停”的政策，纯粹的住宅项目可能会慢慢减少，甚至会成为孤品、***品。房地产结构将变成以经营性为导向的配套体系，来带动经济的发展。包括涵盖酒店、学校、商业、医疗等产业的多元化产业，这种大体量的综合性产业运营开发模式，将是海南未来的房地产结构模式。

恒大海花岛、海口万达文化旅游城、绿城蓝湾小镇以产业造新城，融创日月湾、博鳌金湾以合作并购抢占先机，房地产的***时代即将到来，房企在文旅地产的拓展上将更注重开发与运营并重的商业模式。通过基础设施建设、配套建设、文旅先行、住宅项目跟进，改变了过去这种单纯的开发销售模式，把运营放在了更为重要的程度，让文旅地产更回归文旅的本质。

地段、地段还是地段

每一步的调整都是在朝着“国际旅游岛”的方向前进，当所有条件准备就绪，住房、教育、医疗、环境都达到水准，相信海南的黄金时代将无与伦比。

想象站在城市的坐标轴俯瞰全城、享受周边成熟的国际商圈。清晨醒来顺着三亚河来一场酣畅的慢跑，在这如画的美景中悠闲享受整个城市的风景和清新的绿叶。仿佛一个原点，有无限的外延，顺着鹭湾汇在周围生长出大片大片的美好。

中迪·鹭湾汇     http://www.efangwang.com/

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【编辑：小胡椒】