房地产税影响房价几何（蚌埠工程造价咨询）

两会期间，房地产税的话题再度成为热点。从3月4日的十三届全国人大首场新闻发布会，到3月5日的政府工作报告，再到3月7日的财政部记者会，短短4天，官方已三次提及房地产税立法，部分细节和时间表也已披露。

对于征收房地产税对房价的影响，恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对控制房价起到一定的作用。许家印说，出台房地产税要慎重研究，对于普通老百姓不能征收太多，增加税费负担。

控制房价要建立房地产的长效机制。富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别小组讨论时表示，房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返，控制房价要建立长效机制，政府应通过有效的经济政策来控制房价。未来控制房价可以从三方面入手：一是征收房地产税；二是在借贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。他建议，应合规进行房地产交易。“只要增加了土地交易量和供应量，控制房价或许不是难题。控制好房价，行业将会平稳发展。”张力说。

对于目前的房地产市场，张力认为，我国的城镇化进程很快，城镇化的需要和人们居住的需要，对房地产市场起到支撑作用。大部分人买房是自住需求，现在还进入了改善住房时期。过去60-80平方米的房子好卖，现在120平方米-160平方米的房子好卖，主要是人们需要改善型的住房。

房地产税立法既是税改的重要方面，又是楼市调控长效机制的重要部分，有望在近几年取得实质性突破。

在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上，财政部副部长史耀斌在回答记者提问时表示，目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

史耀斌介绍，中国现在没有房地产税制度，但是进行过试点，积累了一些经验。他表示，推进这项改革过程中，会注意参考国际上共性制度性安排的一些特点，同时按照中国的国情，从国情出发，合理设计房地产税制度。比如会合并整合税种、会合理降低房地产在建设交易环节的税费负担，以此让房地产税更加公平。

此外，房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面，也要有足够的重视。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受采访时表示，房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。要发展抑制房地产泡沫的长效机制。

关于房地产市场的风险，全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李认为，这个问题的解决可以从国家层面或地方政府层面上，出台各种政策，使百姓清醒地认识到房地产未来作为投资品本身存在的风险。

金李认为维持房价稳定是很有必要的。政府工作报告表明了推进房地产税的决心，在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论，对于具体的征收方式、范围和规模，都需要形成更加充分的共识。

两会期间，房地产税的话题再度成为热点。从3月4日的十三届全国人大首场新闻发布会，到3月5日的政府工作报告，再到3月7日的财政部记者会，短短4天，官方已三次提及房地产税立法，部分细节和时间表也已披露。

对于征收房地产税对房价的影响，恒大集团董事长许家印在全国政协经济界别小组讨论会上表示，房地产税可以对控制房价起到一定的作用。许家印说，出台房地产税要慎重研究，对于普通老百姓不能征收太多，增加税费负担。

控制房价要建立房地产的长效机制。富力地产集团联席董事长兼总裁张力在经济界别小组讨论时表示，房地产商暴利和房价过猛增长的时代一去不复返，控制房价要建立长效机制，政府应通过有效的经济政策来控制房价。未来控制房价可以从三方面入手：一是征收房地产税；二是在借贷方面进行有序安排；三是开放土地市场。他建议，应合规进行房地产交易。“只要增加了土地交易量和供应量，控制房价或许不是难题。控制好房价，行业将会平稳发展。”张力说。

对于目前的房地产市场，张力认为，我国的城镇化进程很快，城镇化的需要和人们居住的需要，对房地产市场起到支撑作用。大部分人买房是自住需求，现在还进入了改善住房时期。过去60-80平方米的房子好卖，现在120平方米-160平方米的房子好卖，主要是人们需要改善型的住房。

房地产税立法既是税改的重要方面，又是楼市调控长效机制的重要部分，有望在近几年取得实质性突破。

在十三届全国人大一次会议新闻中心记者会上，财政部副部长史耀斌在回答记者提问时表示，目前各部门正在抓紧起草和完善房地产税草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。

史耀斌介绍，中国现在没有房地产税制度，但是进行过试点，积累了一些经验。他表示，推进这项改革过程中，会注意参考国际上共性制度性安排的一些特点，同时按照中国的国情，从国情出发，合理设计房地产税制度。比如会合并整合税种、会合理降低房地产在建设交易环节的税费负担，以此让房地产税更加公平。

此外，房地产领域的风险是防范金融风险的重要方面，也要有足够的重视。全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在接受采访时表示，房地产特别是二三线城市的房地产存在泡沫，我们要做的既不是去挤破它，也不能继续让泡沫撑大。要发展抑制房地产泡沫的长效机制。

关于房地产市场的风险，全国政协委员、北京大学光华管理学院副院长金李认为，这个问题的解决可以从国家层面或地方政府层面上，出台各种政策，使百姓清醒地认识到房地产未来作为投资品本身存在的风险。

金李认为维持房价稳定是很有必要的。政府工作报告表明了推进房地产税的决心，在接下去两三年中肯定会引起社会的广泛关注和讨论，对于具体的征收方式、范围和规模，都需要形成更加充分的共识。