房子地基下沉怎么办？专业房屋地基下沉加固公司

地基土的透水性表现在堤坝等基础产生的地基渗漏;基坑开挖工程中，因土层内夹薄层粉砂或粉土而产生流砂和管涌。以上都是在地下水的运动中所出现的问题。为此，必须采取措施使地基土降低透水性或减少其水压力。。地下工程、轨道交通工程周边建(构)筑物安全性评估及监测

广州市建筑工程有限公司集科研、设计、检测鉴定、加固施工于一体的高新建筑科技企业，专门从事建筑物的基础加固、建筑纠偏、改造加固等特种技术的研发与设计及施工。公司成立以来，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，解决了一项又一项技术难题。我司已完成了基础加固、建筑纠偏扶正以及各种加固改造工程等一百多项。公司组织一支特种专业施工队伍，在结合多年的大工程，高难度工程施工经验的基础上，各类建筑基础加固，建筑检测鉴定、顶升纠偏扶正、加固补强结构改造，总结出一整套独到的施工新工艺，解决了大型混凝土建筑改建中的施工及环保难题。

公司主营：

(一)改造加固工程(工业与民用建筑、人行天桥、公路桥梁等);

(二)房屋加固、桥梁加固、墙体加固、结构补强、粘钢加固、碳纤维加固;

(三)地基处理、基坑及边坡支护、防水补漏;

(四)房屋纠偏顶升、托换、歪房子扶正

(五)混凝土植筋加固、化学锚栓;

(六)混凝土、石材、沥青钻孔;

(七)钢筋混凝土钻凿、切割，墙身、地台、马路切割等;

(八)遂道石坑开钻(油压爆破);

(九)特种水下混凝土切割、大型桥梁切割加固等

(十)加固设计、检测鉴定

广州市建筑工程有限公司经常参与并组织全国建(构)筑类加固、改造、检测鉴定、顶升、纠倾、托换等特种行业技术研讨交流会，并为推动本学科的发展问答题做出不懈的努力。多年来通过全体员工不断的努力，本公司成立了多个业务分机构(华南地区、华北地区、西南地区等);技术研发中心、工程管理中心、市场拓展中心、综合研发中心、储仓管理中心、成本控制中心、物业管理中心、员工活动中心等多个部门，以科研推动施工技术进步，以施工技术实践转换科技成果，实现了无质量安全事故发生。通过不断的技术创新，当前公司已成为特种行业的佼佼者，不但具有研发与设计能力，更具有较强的施工能力。现在全体员工正以文明、热情、自信的精神面貌，为客户提供专业、优质、高效的服务，为客户创造一个安全有保障的生活环境。

随着城镇化进程的日益加快，城市土地资源短缺问题日趋严峻。作为城市盘活低效用地资源，加快产业转型升级，改善人居环境的有力抓手，城市更新建设在如火如荼地进行着。《白云区2017年城市更新工作实施方案》力推的78宗城市更新项目中，村级工业园和国有旧厂房改造项目就有50宗，可见旧厂房改造是广州市城市更新中的关键一环，更是加快城市更新进程的推进器。

旧厂房改造相关政策演变

城市更新改造工作中，旧厂房改造的相关政策经历了以下阶段变化：

1、2008年的“退二进三”政策，鼓励第二产业(工业)从市区退出，合理利用腾出来的厂房，在不改变原址土地的用地性质、权属和扩大建筑面积的前提下，利用原有建筑物从事除房地产开发以外的第三产业。

2、2009年出台《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》(穗府〔2009〕56号)，鼓励旧厂房采取自行改造补交土地出让金方式改造，规定旧厂房府收储公开出让60%的出让金返还土地权属人，短期内充分调动了市场积极性。

3、2012年出台《关于加快推进“三旧”改造工作的补充意见》(穗府〔2012〕20号)，针对不同性质、不同规划条件的工厂原址用地提供了相对应的处置实施意见，企业放养式的自行改造方式开始收紧，逐渐以府主导收储为主的方式替而代之。

4、2015年出台《广州市城市更新办法》以及旧厂房更新实施办法的配套文件，明确重点推进成片连片更新和微改造，更加注重产业转型升级、历史文化保护和人居环境等综合效益的实现，进一步强调府公共利益，降低旧厂权属人的收益分成比例。

5、2017年出台《广州市人民府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》(穗府规〔2017〕6号)(下称《实施意见》)，鼓励产业转型升级，旧厂房变身新产业、新业态的，5年内免收地价;旧厂房微改造项目实施方案的审核权下放区府，多项创新措施加快旧厂房改造进程迈入新台阶。(洪桥街道,北京街道,六榕街道,流花街道,光塔街道,人民街道,东山街道,农林街道,梅花村街道,黄花岗街道,华乐街道,建设街道,大塘街道,珠光街道,大东街道,白云街道,登峰街道,矿泉街道)。海珠区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(赤岗街道,新港街道,昌岗街道,江南中街道,滨江街道,素社街道,海幢街道,南华西街道,龙凤街道,沙园街道,南石头街道,凤阳街道,瑞宝街道,江海街道,琶洲街道,南洲街道,华洲街道,官洲街道)。天河区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(五山街道,员村街道,车陂街道,沙河街道,石牌街道,沙东街道,天河南街道,林和街道,兴华街道,棠下街道,天园街道,猎德街道,冼村街道,元岗街道,黄村街道,长兴街道,龙洞街道,凤凰街道,前进街道,珠吉街道,新塘街道)。白云区厂房改造加固公司厂房加建加固单位

旧厂房改造主要相关政策演变

旧厂房改造类别解析

旧厂房用地土地权属复杂，国有用地与集体用地混杂其中，通常分为国有土地旧厂房改造以及集体土地旧厂房改造两大类别。

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国有土地旧厂房改造

国有土地旧厂房改造包括府收储和自行改造两种方式。为鼓励土地权属人交地收储，府与土地权属人分配土地增值收益。用地面积低于12万平方米的，在12个月、24个月内交地的，可相应奖励土地出让成交价或市场评估价款的10%、5%;用地面积不低于12万平方米的，在补偿协议时限内交地的，可奖励土地出让成交价或市场评估价款的10%。(三元里街道,松洲街道,景泰街道,同德街道,黄石街道,棠景街道,新市街道,同和街道,京溪街道,永平街道,嘉禾街道,均禾街道,石井街道,金沙街道,人和镇,太和镇,钟落潭镇,江高镇)。黄埔区厂房加建加固单位厂房改造加固公司(黄埔街道,红山街道,鱼珠街道,大沙街道,文冲街道,穗东街道,南岗街道,荔联街道,长洲街道)。番禺区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(市桥街道,沙头街道,东环街道,桥南街道,小谷围街道,大石街道,洛浦街道,石壁街道,钟村街道,大龙街道,南村镇,新造镇,化龙镇,石楼镇,沙湾镇,石基镇)。花都区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(新华街道,梯面镇,花山镇,花东镇,炭步镇,赤坭镇,狮岭镇,雅瑶镇)。南沙区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(南沙街道,珠江街道,龙穴街道,万顷沙镇,横沥镇,黄阁镇,东涌镇,大岗镇,榄核镇)。萝岗区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(夏港街道,萝岗街道,东区街道,联和街道,永和街道,九龙镇)。增城市厂房改造加固公司厂房加建加固单位(荔城街道,增江街道,朱村街道,永宁街道,新塘镇,石滩镇,中新镇,正果镇,派潭镇,小楼镇,仙村镇)。从化市厂房加建加固单位厂房改造加固公司(街口街道,江埔街道,城郊街道,温泉镇,良口镇,吕田镇,太平镇,鳌头镇,流溪河林场,黄龙带水库管理处,大岭山林场)。

国有土地旧厂房府收储补偿标准

独立分散、未纳入成片连片收储范围、控制性详细规划为非居住用地(保障型住房除外)的国有土地旧厂房可申请自行改造，自行改造包含 “工改工”、“工改商”、“工改新产业”以及“科改科、教改教、医改医、体改体” 四种类型，原则上按照市场评估价补缴土地出让金。自行改造的应当按照控制性详细规划要求，将不低于该项目总用地面积15%的用地用于城市公建配套等公益性建设，建成后无偿移交府;用地面积不足15%的，按照控规平均毛容积率计算建筑面积并折抵货币上缴财政。

国有土地旧厂房自行改造补缴土地出让金标准

属于同一企业集团、涉及多宗国有土地上旧厂房改造的(总用地面积不低于12万平方米)，可整体策划打包改造，应将不少于42.5%的权属用地面积交由府收回，按同地段毛容积率2.0商业市场评估价的40%实施补偿;剩余非商品住宅规划用地可以协议出让、自行改造。

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集体土地旧厂房改造

集体土地旧厂房改造多鼓励成片连片产业升级改造，分别设置用地面积不低于150亩和150亩以下两种优惠政策。用地面积不低于150亩、村社同意由区府统一招商、用于产业发展的成片连片集旧厂房、村级工业园可单独改造;用地面积低于150亩、不纳入旧村全面改造和微改造的集体旧厂房、村级工业园在遵循一定条件的前提下可单独改造。

广州市厂房改造加固公司厂房加建加固单位,荔湾区厂房改造加固公司厂房加建加固单位(沙面街道,岭南街道,华林街道,多宝街道,昌华街道,逢源街道,龙津街道,金花街道,彩虹街道,南源街道,西村街道,站前街道,桥中街道,白鹤洞街道,冲口街道,花地街道,石围塘街道,茶?街道,东?街道,海龙街道,东沙街道,中南街道)。越秀区厂房加建加固单位厂房改造加固公司