深圳市医院楼房检测鉴定中心【广东省房管局】

1.加大截面法

2.埋设支点法(加梁加柱)

3.外包钢法(钢板包柱包梁膨胀螺栓固定)

4.预应力法 采用外加预应力的钢拉杆、钢绞线或型钢撑杆是卸载、加因及改变结构受力三者合一的加固方法，

5.粘钢法 用结构胶把钢板粘贴在构件的外面以提高结构承载力和满足正常使用要求的加固方法、施工工艺简单。

6.碳纤维片材法 用树脂胶结材料将碳纤维片材粘贴于构件表面，从而提高结构承载能力，要求温度不高于60度，湿度不大于70%及于化学腐蚀的使用条件，否则采取相应措施，对混凝土低于C15的构件不宜采用。适用于板梁柱墙屋(桁)架。

7.托梁拔柱法 在不拆除或少拆除上部结构的情况下拆除、更换、接长柱的一种加固方法。适用于要求厂房使用功能改变、增大窨的老厂改造的结构加固。具体措施包括有支撑托梁法、无支撑插梁法和双托梁反牛腿托梁拔柱等方案。

8.其它方法 如增设剪力墙和支撑体系，以增加结构的整体刚度、调整结构内力、改善结构和构件的受力情况，提高其抗水平力的能力。

广州专业检测鉴定中心广东方十检测鉴定有限公司拥有建筑工程检测鉴定、评估、专业施工、房屋质量综合检测鉴定，产品生产销售等资质，权威的房屋质量检测,房屋安全检测,钢结构检测,房屋验收(验房),通风空调检测,工程验收,能效测评,基坑检测机构.检测项目 。通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。 本公司权威,高质量,快速,价格合理。如想了解详情欢迎访问办理房屋租赁合同(备案登记时)需要：房屋安全检测鉴定报告 (出租屋综合管理所，管理站)

,程姨在南沙区紫茗花园买下一处房产自住，从去年10月开始，该小区开发商即通知业主收楼，但时至今日，因新物业出现墙体开裂、屋内多处渗水、漏水等情况，虽经开发商多次修补，但并未能令业主满意，包括程姨在内的近80位业主在上月底第三次拒绝收楼。目前，未收楼业主仍在与开发商沟通，期待“漏 水”问题能早日彻底解决。

该小区程姨、刘叔、小梁等多位业主告诉记者，他们买房多在2015年，楼价在7000至12000元每平方米不等。程姨等人告诉记者，当初买房时，他们对该小区的开发商肇庆市第二建筑工程有限公司也进行了考量，认为开发商的资质口碑没有问题、值得信赖。去年10月，开发商通知业主收楼，新业主们大多聘请了专业的收楼公司现场收楼。“没想到，经过技术人员一测评，新房子竟然问题一大堆。”

程姨等多位业主向记者提供的由多家房地产咨询机构出具的收楼报告显示，他们的新房多存在“屋面防水工程不合格”、“屋顶、墙壁以及有防水要求的卫生间、房间和外墙等均出现漏水”、“楼板、墙面、屋顶开裂、空鼓”、“屋顶多个孔洞”、“钢筋头外露”等诸多问题，业主们将各种问题形成了书面报告告知开发商并提出整改意见。“当时看到房子心都寒了，一个技术人员在天花板上用棍子一捅，竟然捅出一个大洞，基本上每家的洗手间都有明显的漏水迹象，才交楼的房子墙壁上到处都是裂痕，这样的质量怎么让人放心去住?”程姨等多位业主当时就表示拒绝收楼。修补补出一堆麻烦紫茗花园多位业主告诉记者，业主们拒收楼并向开发商提出整改意见后，确有工人进驻各个房间进行修补，“开裂的地方用水泥补起来重新进行了粉刷，漏水、渗水的地方工人用钻机打了很多乒乓球大小的洞，然后在里面注入胶水，整个天花板看起来真是千疮百孔。”

业主刘先生告诉记者，他虽不懂建筑工艺，但是觉得这种补漏的方法是治标不治本，且破坏了房屋自身结构。在业主看来，施工人员的这种补漏方式就是在应付业主，“现在表面上看起来可能不漏，但可能经不起时间的检验。”刘先生说，他家就住在紫茗花园附近，在开发商进行补漏修补后，有一天下雨，他跑到自己顶楼的房子查看，发现房子里多处地方还在滴水，有施工的工人正在拿着胶水灌注，然后用水泥浆涂刷，“这就是为了遮人耳目，下雨的时候看到哪里漏水就在哪里的表面用胶水补一下，就是为了让业主看不到。”刘先生说。2月29日，开发商第三次通知业主收楼，但仍有数十名业主对开发商的修补结果不甚满意最后拒绝收楼。程姨是广州市天河区棠下的原住民，家里不大的房子已经拿来给儿子做新房，程姨则在外租房住，她现在大部分时间都花在新房子的维权上，“如果开发商不能把漏彻底补上了，我怎么敢装修，不彻底修好了就收楼，到时房子再漏水找谁，开发商到时不认账怎么办?”程姨的种种担忧是多数业主的心声。“最可怜是我们，懵懵懂懂收了楼，做了装修，这才发现漏水的情况，你说惨不惨，上十万元的装修算白做了，你说这个损失找谁算?”该小区某栋顶楼一位不愿透露姓名的业主向记者吐苦水，他只喊“后悔”，不该草率收楼。开发商回应将督促拿出合理方案3月1日，记者采访了紫茗花园的开发商肇庆市第二建筑工程有限公司的负责人梁女士，以及负责后面维修工程的李工程师，据李工介绍，目前，按照业主之前提出的修补意见，他们已经对各单位进行了修补，对一些渗水的房屋采用注胶补漏的工艺进行了补漏，经过多次闭水试验检测，以前漏水的位置已经修复，不再漏水，李工还称他们的闭水试验邀请了业主代表参加。程姨对李工的说法予以否认，她称闭水试验并未邀请全部业主，李工所说的不再漏水也不是事实，“实验的时候可能不漏，事后或者下雨以后就到处都是水迹了。”程姨提出，这种注胶补漏的方法是治标不治本，应该将以前的防水层全部拆除重做才能治本。对于李工和程姨等业主提出的意见，开发商负责人梁女士表示，将督促李工拿出一个合理的方案，首先进行一次大家都认可的闭水试验后，如果业主仍对修补的效果不满意，施工方再提出更加合理有效的修补方案。对于程姨提出的重做防水的方案，记者向一位长期从事建筑工程的杨师傅和曾在广州市建筑集团有限公司工作的工程师林先生进行了咨询，两人的回答大同小异，他们均表示，如果是小范围的补漏常采用注胶补漏的方式，但如果是大面积的补漏，或是多次注胶补漏效果不明显的情况下，采取重做防水工程的做法方能治本，两人均称如果大面积补漏仍采用注胶的方式易对房屋结构产生破坏。

房屋成“水帘洞”安全检测需到位

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