深圳市房屋质量检测鉴定报告收费标准

房屋质量检测类别包括：房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测以及其他检测。 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用。 。

检测项目：检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容：主要检测参数有：

现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

检测过程：

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

检测报告的权威性：房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告全国范围内有效。

你房子的结构安全性主要取决于建筑时间、建筑属性和地理位置。

房子的建筑时间?

1960年之前——5分

1961-1978年——3分

1978年之后——1分

房子的形式?

高层房屋——5分

多层房屋——3分

单层房屋——1分

房子所处位置的地震烈度区划值?

当地地震烈度在7度以上——5分

当地地震烈度在5-7度——3分

当地地震烈度在5度以下——1分

房子目前的状态?

质量良好，无可见建筑问题——5分

承重墙有裂缝，部分结构有破损，未加固——3分

承重墙有裂缝，部分结构有破损，已加固——1分

房子的承建方?

自建，未核实承建方相关资质——3分

正规的建筑机构及房地产开发机构，相关手续齐全——1分

如果你的得分在15分以上，那么，很有必要咨询相关建筑师或工程师有关房屋安全的问题，有条件的话，建议对你的房屋进行下建筑物质量评估。

自住需要注意的安全隐患

房屋并不像表面上看上去那么安全结实，以下为你介绍了建筑物常见的结构问题以及相关鉴定技巧。一旦你确定自己的房屋存在问题，请马上确定何时、如何来加固房屋。

地基是否牢靠

建筑物都建造在地基上，地震时，在岩土中传播的地震波引起地基振动，当地基的强度经受不住地基振动变形所产生的力量时，地基就会失去支撑建筑物的能力，导致地基失效,严重时可产生像地裂、坍滑、液化、震陷等震害。

较为安全的地基：稳定基岩，坚硬土，开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等

不利于安全的地基：软弱土，液化土，条状突出的山嘴，高耸孤立的山丘，非岩质的陡坡，河岸和边坡边缘，平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土层(如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基)等

危险的地基：可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及发震断裂带上可能发生地表位错的部位

墙体支撑是否牢靠

房屋必须有承重墙，承重墙的位置、数量视房屋结构而定，同时以下问题需要注意：

墙体的布置应当均匀，上下层墙体对齐，墙上门窗洞口大小尽量一致，窗间墙应等宽均匀分布;

应不做或少做地震时易倒、易脱落的门脸、装饰物、女儿墙、挑檐等。如必须设置时，应采取措施加强连接;

建筑物的墙体立面应力求简单，尽量避免凹进凸出的墙体;

地下室是否安全

大多数新建居民小区，尤其是高层建筑群都建有地下室。从抗震的角度讲，地下室的建造是有利于抗震的，对于地上部结构来说，地下室相当于一个整体稳定性好、刚度大、埋置深的基础，它不仅可以减少上部结构的震害，增强上部结构的稳定性，而且使整个建筑物的重心下降，从而减轻上部结构的振动，进而也减轻地震作用的破坏。

但是从地震安全的角度来说，地下室应符合下列条件

最少要有2个以上的安全出口，安全出口的大门不许为卷帘门、转门、吊门或者侧拉门，大门要向室外方向推开，而且安全出入口的大门不许上锁，确保遇到地震时迅速而安全地逃生;

疏散通道宽度至少在1.20米，两面有房间的通道宽度至少在1.30米，安全出入口上面必须有安全出口标志灯、应急照明灯和疏散指示标志灯或标志牌，这样可避免在地震逃生时出现拥挤、踩踏现象。

老房是否经过加固

如果所居住房屋建筑时间较早，有必要从对其进行加固以增强抗震性。

老房加固的措施主要有两方面，一是增加抵抗地震时侧拉力构件的面积，如增设抗震墙，增加柱等;二是加强抗侧力构件的强度，如包角柱，钢拉杆等。

此外，根据历次地震震害调查结果，房屋的突出部分如烟囱、女儿墙等是最容易破坏的部位。轻的裂缝错位，重的倒塌脱落。对此，一般民用住房应尽量拆除或降低女儿墙、高门脸。要注意尽量减轻屋顶重量，避危头重脚轻。平房空间过高的，加固时可降低高度，突出部分破坏的可局部拆除，以增加房屋本身的抗震能力。

租房时应考虑的问题

选房时应该考虑的安全问题

作为租户，很明显你很难对房屋进行改造，但是你却可以选择租住什么样的房子：

墙体无钢精架构的房子不能选，这种房子在震时极易倒塌造成伤害;

房屋有悬空结构的房子不能选，如悬空的阳台、楼梯等，不稳定的结构极易遭到破坏;

建筑时间过早的房子不能选，老房子在震时遭到破坏的几率要远远大于新房;

需要向房东了解的若干问题

房屋是否经过改造，如承重墙是否拆除过?

是否可以对房屋内容易移动倒塌的家具进行固定?

房屋的安全疏散通道在哪里?有无推荐的疏散路线?

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房屋出现质量问题时该怎么解决?

随着城市快速发展，不管是新建房屋还是老旧厂房，近年来房屋问题不断出现，我公司每天接听关于房屋问题咨询的客户非常多。因此越来越的房屋所有者意识到房屋问题的严重性，那么房屋出现问题后需要注意些什么呢?首先，咨询或检测必须找一家具有房屋质量检测资质的机构对房屋进行房屋质量检测鉴定。

房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用。

房屋质量检测类别包括：房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测以及其他检测。

注意房屋质量检测要请具有资质的机构进行。如房屋质量检测单位必须按规定配备专职检测管理人员和检测试验设备，建立严格的管理制度，报经市房屋质量检测中心资质审查合格，并发给证书后，方可在规定的业务范围内开展工作。各检测单位的专职检测人员必须具备房屋质量检测的有关专业技术，掌握检测标准和方法，经市房屋质量检测中心资格审查合格，有检测作业证书才可以从事房屋检测工作。

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