东莞市新厂房检测鉴定单位-广东新闻

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广东方十检测鉴定有限公司是广东省权威的房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。广东方十拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为相关机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

广东方十检测鉴定有限公司的成立，是业内领先的检测、鉴定、认证机构，专业从事建设工程质量检测，工程测量勘察，房屋质量检测，工程监理，工程咨询，隔震减震，地震安全性评价，建筑能源审计，能效测评，工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，在工程技术服务领域享有较高知名度。

1 检测目的、范围和内容

受检房屋位于上海市宝山区顾村镇宝荻路，为一幢七层框架结构房屋，受检房屋为该幢26号102室。现需要明确此房屋目前的完损状况，业主特委托公司房屋质量检测站对该房屋进行完损状况检测，确定该房屋的完损情况。

检测内容如下：

(1)房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损情况。

(2)房屋倾斜检测

现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求。

2 房屋建筑概况

受检房屋位于上海市宝山区顾村镇宝荻路 ，该房屋为新建商品住宅小区，房屋为地上七层地下一层框架结构，竣工时间为2015年，建筑面积为127m2，受检房屋总平面示意图见图4.1

受检房屋为该小区26号102室。平面形状呈矩形，102室房屋为地上一层附送地下室，地上一层东西向长约10m，南北向宽约13m，房屋开间分别为2.4m、2.8m，进深为3.3m，5.7m等，层高为2.9m，地下一层南北向宽约13m，东西向长约10m，均为现浇混凝土楼板。房屋外立面见附件1照片1-2，房屋平面布置示意图详见附件二。

3 检查及分析结果

3.1房屋完损状况检测

为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，主要情况如下：

综上所述：房屋外立面及内部墙体完好。

3.2 房屋倾斜检测

为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400全站仪对上海市顾村镇宝荻路26号房屋进行倾斜测量。测量结果如下：

测量结果表明，26号房屋整体最大倾斜率为0.49‰，倾斜率小于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)规定的限值10‰，(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。

3.3 房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。

3.3.1 结构部分

26号房屋结构部分：

1)地基基础：无明显不均匀沉降、腐蚀等损坏，上部结构完好。

2)承重构件：房屋梁、柱无开裂、变形现象，房屋外墙完好。

3)非承重墙体：砖墙平直完好、无风化破损。

4)屋面：无渗漏、基层平整完好。

5)楼地面：整体面层平整完好、无空鼓、裂缝、起砂。

3.3.2 装修部分

26号房屋装修部分：

1)门窗：完整无损、开关灵活、玻璃、五金齐全。

2)内抹灰：完整、牢固、无破损。

3)外抹灰：完整、牢固、无破损。

3.3.3 设备部分

26号房屋设备部分：

1)电照：电器设备、线路完好。

2)卫生设施：上、下管道各种器具完好。

3.3.4 完损等级评定

根据《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号] 4.1.4条及4.1.4.2条及房屋完损状况评定结果，被检测宝荻路535弄26号102室房屋结构、装修各组成部分均符合完好标准，被检测房屋评为完好房。

4 检测结论与建议

4.1 结论

通过现场检查与检测，受检房屋出现明显损坏现象，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)宝荻路535弄26号102室房屋可评定为完好房。本报告仅对房屋现有完损状况进行评定，不对结构体系合理与否进行评判。

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