房屋安全鉴定类型和检测方法

1房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种，鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2 房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境，往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3房屋改建结构的安全鉴定此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等，鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求

4房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7司法房屋安全鉴定此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

8房屋抗震安全鉴定

受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加，近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

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那么房屋检测到底是一个什么样的行业呢?

简单的说，房屋就好比我们人，也会“生老病死”，你把墙拆了，就像人的腿折了，还能站稳吗?而我们检测就是检测房屋是否存在问题，是否安全，是否适合居住。

哪些情况下我们需要进行房屋检测

对于个人，像房屋漏水、墙体开裂、房屋倾斜、老化等，对于这些房屋常见病状，不用急于找检测机构，首先判断一下情况，比如漏水，如果问题不严重，可以直接找漏水维修公司，但如果你买的是新房，而且多处漏水，这你肯定要找开发商理论，这时就需要找专业的检测机构进行检测评定。再比如，正常房屋都有一定的倾斜率，但如果你家旁边挖隧道，房屋倾斜明显扩大，这时候你就需要找检测机构了。

对于企业，像改造、改变房屋用途、局部荷载增大(增加仪器设备)等，都需要进行房屋检测，而且是必不可少的。因为这些改动，会影响房屋整体结构安全。有些时候不太明显，比如说，在楼板上多增加一组机器，就像在你的肩膀上加个杠铃，或许你能坚持住，但迟早你会被压趴的。

还有一些情况，比如发生地震、火灾、雪灾等，周边发生爆炸，货车撞了仓库的墙等，最好找专业检测机构检测鉴定一下，以确保房屋的安全使用。

为什么说房屋检测不是一个简单的活

还是以我们人为例，感冒了，医生给你开点感冒药就好了，就像卫生间漏水，修修补补就可以了，但是如果你鼻角流血，全身哆嗦，意识不清，医生就会让你办理住院，抽血化验，用光谱分析检验仪对你全身进行检查分析等，综合下药。

我们检测工程对待房屋也是如此，要用卷尺测量裂缝宽度、长度，经纬仪测量房屋倾斜，回弹仪检测混凝土强度，钢筋扫描仪探测墙体内钢筋情况等等，然后对检测数据进行周密的计算与建模分析，最后给出综合结论以及建议方案等，并要对最终结论负责。这是一个全面而复杂的过程。

所以说，房屋检测这个行业，容易被忽略，却与我们生活息息相关，看似微不足道，却至关重要