别墅改造加固施工—住房和城乡建设部

别墅改造加固是指通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求，增加居住体验。别墅改造加固是满足业主居住需求而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

施工照片

二、别墅改造加固的基本流程

别墅现场勘查-收集别墅原设计施工资料(或房屋安全鉴定)-编制初步别墅改造加固方案及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造加固施工-竣工验收投入使用

三、别墅改造加固类型

通常别墅改造加固有以下情况：

1、室内布局改建，业主将主体结构构件(墙、柱、楼梯等)拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低，施工周期短，改建对原结构的影响小，通常只需要局部进行加固处理。

2、别墅大型改建，部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积，满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求，改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证，同时施工时也要专业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

四、别墅改造加固的主要施工工艺

别墅改造加固施工工艺

五、别墅改造加固参照规范及标准

施工规范规程

《民用住宅可靠性鉴定标准GBJ144-90》

《混凝土结构加固设计规范GB50367-2006》

《建筑抗震加固技术规程JG116-98》

《既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123-2000》

《钢结构加固技术规范CECS77：96》

《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程CECS146：2003》

别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是用来享受生活的居所，是第一居所。普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点，我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫，将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅在国外的出现已经有很长的历史，西方意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅(包括森林别墅)、临水(江、湖、海)别墅、牧场(草原)别墅、庄园式别墅等。

中文名别墅外文名villa别 称别业、别馆作 用改善型住宅建筑形式独栋别墅、双拼别墅等建筑风格园林式、日式、贵族风格等目录1 起源2 建筑形式▪ 独栋别墅▪ 双拼别墅▪ 联排别墅▪ 叠拼别墅▪ 空中别墅3 建筑风格▪ 园林式风格▪ 日式风格▪ 贵族风格▪ 北美风情风格▪ 现代风格▪ 古典传统▪ 新古典▪ 古典复兴▪ 中世纪▪ 当代花园▪ 现代传统▪ 当代传统起源编辑

美林湖国际社区别墅多建在城郊或风景区，中国古代称别业、别馆，3 世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。真正说起来，中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二。在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。villa最早出现于中国时，经常翻译成三种，有的时候叫别墅，有的时候叫庄园

别墅图片(4张)

，有时还叫城堡，不管怎么翻译这个东西都是国外独立庄园生活的代称。在中国明代时期，别墅这一叫法经常能够见到，明王铎《太子少保兵部尚书节寰袁公神道碑》：“公(袁可立)营别墅于牟驼岗，以娱两尊人。”当别墅多起来的时候，一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区，这是别墅区的原形。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。 [1]

建筑形式编辑别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。(严格意义上讲：联排、双拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。)

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性

别墅家具(8张)

的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更

别墅(6张)

宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

空中别墅空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

建筑风格编辑从建筑形式上看，别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。但现今由于西方文化影响，以及近代屈辱的历史导致中华民族自信心的消逝，我国当今的别墅多推崇欧美风格，中华风格的别墅几乎绝迹。实际上，建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的，但按国内市场上的说法，在市场上比较流行的大致有：

园林式风格

中国园林建筑艺术是世界文化中最具特色的，它与中国传统文化的其他门类一起发展，是中国传统文化的重要组成部分。它经历了一个长达两千多年的历史发展过程，有着极为丰富的文学、美学内涵。其发展大致可分成三个时期即：先秦及秦汉时期的“自然时期”，此时期是从“囿”到“苑”的发展时期，其特点是占地宽广、工程浩大、人工设施增加;唐宋时期古典园林的形成时期，由汉代开端了中国园林发展进程，经过东汉、三国、魏晋南北朝到隋代统一中国的过渡，园林发展出现了两个特点，一是在苑

中式别墅(古典园林)(8张)

囿的营建中注意了游乐和赏景的作用;二是绘画技术发展与造园艺术的发展互相促进。形成时期突出的成就就是造园和文学、绘画的结合。明清时期是中国古典园林的全盛时期，至此中国园林建筑艺术已具备了功能全，形式多及艺术化三个特点。中国古典园林，一向被称为“文人园林”。白居易在《草堂记》中说：“覆篑土为台，聚拳石为山，环斗水为池”，这是文人园林的范式。园林式别墅充分体现了“自然美”的主旨，在设计构筑中，采用因地制宜，借景、对景、分景、隔景等种种手法来组织空间，造成园林中曲折多变、小中见大、虚实相间的景观艺术效果。通过叠山理水，栽植花木，配置园林建筑，形成充满诗情画意的文人写意山水园林，在都市内创造出人与自然和谐相处的“城市山林”，修身养性，陶冶情操。绿色、文化与健康并存。 [2]

日式风格日式设计风格直接受日本和式建筑影响，讲究空间的流动与分隔，流动则为一室，分隔则分几个功能空间，空间中总能让人静静地思考，禅意无穷。传统的日式家居将自然界的材质大量运用于居室的装修、装饰中，不推崇豪华奢侈、金碧辉煌，以淡雅节制、深邃禅意为境界，重视实际功能。日式风格特别能与大自然融为一体，借用外在自然景色，为室内带来无限生机，选用材料上也特别注重自然质感，以便与大自然亲切交流，其乐融融。

贵族风格欧陆传统风格于17世纪盛行欧洲，强调线形流动的变化，色彩华丽。它在形式上以浪漫主义为基础，装修材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。另一种是洛可可风格，其爱用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切，欧洲的皇宫贵族都偏爱这个风格。

北美风情风格在中国发展进行的北美风格，更多的体现于别墅这种业态上，北美别墅发展成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方，轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花齐放的时代，北美风格依然占据着市场的主导地位。

现代风格现代风格是比较流行的一种风格，追求时尚与潮流，非常注重居室空间的布局与使用功能的结合。现代主义也称功能主义，是工业社会的产物，其最早的代表是建于德国魏玛的包豪斯学校。其主题是：要创造一个能使艺术家接受现代生产最省力的环境－－-机械的环境。这种技术美学的思想是本世纪室内装饰最大的革命。

古典传统这一传统源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性，2000多年来一直成为人们追求的目标。经文艺复兴运动和19世纪新古典主义运动的完善，已发展成古典建筑理论的思想根基。属于这一风格有：罗马风格源于古罗马风格，又名早期古典风格。别墅特征是：a.有一简单的三角形屋顶或三角屋脊b.正立面是一个与屋脊等高的古典门廊(它是正立面最显眼的进口)c.古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙(三角楣)组成d.正门的门上方有一半圆形或椭圆形的气窗e.窗户是按中心轴对称分布的，通常有五列(少于三列和多于七列是少见的)。它有三种形态：a.二层;b.一层;c.带侧翼附楼。希腊风格源于古希腊庙宇风格，主要有两大因素：a、当时的人类学调查证实了古罗马风格的源泉是古希腊风格b、希腊在1821年到1830年间进行了独立战争。因为这两个原因，人们对希腊及古希腊建筑风格的兴趣倍增，希腊风格时兴了约40年后逐步为哥特风格和意大利文艺复兴风格及维多利亚风格所代替。其特征是：a.屋顶为低坡度的山墙或四坡顶b.在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有宽长的上楣带c.古典式门廊(有时与屋檐等高)的顶通常是平的，若由干根圆形或方形的立柱支撑d.正大门上有横向装饰条，与精制的大门装饰融于一体。它有五种形态：a.门廊于屋檐等高;b.门廊低于屋檐;c.正立面是全断面门廊;d. 正山墙门廊带侧翼;e. 平顶(城市住宅中)。

新古典1893年在美国芝加哥举行的世界博览会上，主会场的世纪方案一开始就决定采取古典主义的思想与风格，后各国分会场等一大批建筑的设计都将古典风格发挥得淋漓尽致。该别墅得特征表现为：a.外观装饰得豪华、繁杂，正立面(一层或多层)通常为一排有气度得柱廊(或双柱)b.墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰，尽显豪华气势c.墙体由石块砌成，立面常显对称。它有两种形态：平式或低坡度屋顶;孟马莎顶。

古典复兴古典文艺复兴传统风格乔治式18世纪，殖民时期的简易朴实风格转向优美和豪华的形式，两种形式均来自英国，通过技工的传入和从描述安妮女王和乔治王朝时代建筑和家具的书本上得到的灵感。船王、商人、一些店主和技工、地主变得非常富有，足以过类似于英国绅士的生活。在南方殖民地，尤其弗吉尼亚洲和南、北卡罗来纳洲，建造了巨大的种植园(通常由显赫的英国家族的年轻人建设)。在奴隶的劳动下，种植园的主人变得富裕。他们喜好的住宅近似英国的“大户人家”。尽管没人达到过这种原形的极致程度。英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。乔治式风格在英国殖民地国家中整整流行了一个世纪(18世纪)，它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承了古典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。美国乔治式住宅用砖或木材建造，一般追随欧洲文艺复兴形式，使用对称布局的平面和丰富装饰的细部，包括山墙、壁柱，还常有帕拉第奥式窗。典型的平面中，从前门进入中央大厅，穿过大厅到后门。在大厅中，漂亮的楼梯引向相对应的二层大厅。在门厅的两边，布置一两间房间作为客厅、餐厅，楼上是卧室。壁炉、烟囱布置在墙的端头，四坡顶(有时带老虎窗)比两坡顶更为常见。厨房和佣人房布置在两翼，尤其在南方，是布置在正规平面的附属部分。乔治式住宅的室内逐渐比较正规，粉刷的墙或木板饰面，木制踢脚板，线脚，壁炉框周围的古典细部，门窗檐口饰带都一应俱全。其建筑特征为：a.正立面常有古典门廊;b.廊檐下有长方形图案排列，屋檐下有长方形图案排列，屋檐上有齿饰;c.窗户上下成对，分割成许多小网格，通常窗户也是5列，为中央对称;d.大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。它有五种形态：a.侧山墙b.双折线屋顶c.四坡屋顶d.中央山墙e.城市住宅亚当风格亚当风格是乔治风格的发展与精华，在美国东北部极为流行，它吸取了亚当兄弟的研究成果。与乔治亚风格相比，屋檐齿饰加长，正门上方加了一个半圆形或椭圆形气窗，墙面窗户有装饰窗修饰。其余的特征和形态与乔治亚风格几乎一致。意大利式意大利风格和歌特风格一样在英国流行近200年后传入美国，这类风格强调拱形的独特美感，在佛罗伦萨和罗马等地曾流行一时。由于该类别墅造价昂贵，到经济大萧条萧条而萎缩。几年后经济复苏，又为另外一种更新的风格——安妮女皇风格代替意大利风格。其鲜明特征是：a.四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层b.细长地窗户配以拱形装饰上楣(倒U字型)c.宽长地屋檐下均等排列装饰托座d.大门上有许多雕花，门框地雕刻也尽显繁杂它有六种形态：a.简单四坡顶b.四坡顶c.带中央山墙d.带塔楼e.正立面山墙f.平顶(城市中)文艺复兴19世纪最后十年，一大批美国建筑师去意大利访问和考察，带回了第一手有关意大利文艺复兴风格别墅的设计资料，因这种风格与美国当时流行的安妮女皇风格正好形成强烈的对比，加上其外观庄重、帅气，因而很快盛行起来。这种别墅在美国最流行的时期是在第一次世界大战前夕。其建筑特征：a.低坡度四坡顶，有时是平顶，瓦通常是陶瓷做的b.宽长的屋檐下均等排列装饰托座c.窗户分隔细致，低层窗户和大门上常为拱形气窗，二层窗小而简单d.进口门廊常有小的古典柱子支撑e.立面常常是对称的它有四种形态：a.简单四坡顶b.四坡顶带侧翼c.非对称造型d.平顶法国第二帝国风格(French Second Empire)法国建筑素来强调屋顶的美感，享有“第一顶”之美誉。与当时的意大利风格和歌特风格复古的情调正好相反，法国第二帝国风格却是很时髦的，它源于拿破仑三世统治时期巴黎的建筑风格，经英国传入美国，最初作为公共建筑的主要形式，后来逐步在花园别墅中采用。其建筑特征：a.高大而突出的契形屋顶——孟莎顶(Mansard)b.其侧面顶(有平的和曲面两种)配有若干老虎窗，赢得了许多居住空间c.屋檐的装饰与意大利风格相似d.契形屋顶的上下两边楣口都有像小台阶一样的装饰长条。它有五种形态：a.简单的孟莎顶;b.中央山墙或主翼;c.非对称型;d.带塔楼;e.城市住宅式。法折衷式(FrenchEclectic)第一次世界大战中，有许多美国人在法国服役，对法国的别墅有直观的了解，加时的古堡风格和学院派风格的双重影响，战后，就开始在美国建筑介于两者之间的别墅——折衷主义风格。其特征是：a.装饰较简单，三角屋顶高而陡，有时也有山墙;b.屋檐与墙体的接触处装饰仅一个台阶c.砖墙结构或涂外墙层，有时也用墙外布置装饰手法d.窗边等仅有一些石条装饰。它有三种形态：a.对称型;b.非对称型;c.带塔楼。殖民复兴　(Colonial Revival)这是一个跨世纪的风格，由美国建筑大师麦基姆(Mckim)兴起，虽然其他风格对它也有影响，但它基本保持了乔治亚和亚当风格(英国传统)，因吸收了安妮女皇风格而显非对称性(如开一个辛格窗，加上一个安妮楼堡等)。第二次世界大战后，因时尚的变化，这种风格逐步简化。与亚当风格相比，低层窗户演变成左右一对，大门廊纵深加长，加上冠顶形成一进口，其余特征与亚当风格接近。其特征是：a.非对称b.四坡层顶配全宽度门廊c.四坡屋顶式d.侧向山墙;中央山墙e.双折细线屋顶f.二层楼外伸(加利森林式)