房屋鉴定与检测分析（蚌埠市幼儿园房屋质量安全检测鉴定）

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南京南大工程检测有限公司成立于2002年，通过十余年的努力和发展，公司目前拥有住房和城乡建设部颁发的建设工程质量检测机构资质证书、交通运输部颁发的公路水运检测机构等级证书、国家测绘地理信息局颁发的测绘资质证书及江苏省质量技术监督局颁发的资质认定计量认证证书。四个部的资质信用等级均为A级，并录入承担政府投资和重大、重要项目工程质量检测机构推荐目录。公司目前拥有员工125人，其中具备检测职业资格人数为103人，机构及实验室总面积共4000余平方米。在安徽、江北、苏州、常州、南通、淮安、宿迁、盐城等地设有分公司。

公司在完成正常生产的同时，不断加强对新方法新技术研究的投入，取得了《反拉式基桩静载反力架》、《高应变法现场检测装置》、《用磁测井法探测混凝土灌注桩中钢筋笼长度的方法》、《用电测井法探测混凝土灌注桩中钢筋笼长度的方法》、《一种灌注桩钢筋笼长度的检测装置》等二十多项国家专利，并利用自主的专利技术，通过江苏省建设厅主编了《灌注桩钢筋笼长度检测技术规程》并发布实施。此外还参编了江苏省工程建设标准《建筑地基基础检测规程》。

随着经济的发展，房屋的建筑面积和建筑水平逐渐提高，房地产产业遍地开花，建筑行业的发展进入了史无前例的繁荣阶段，建筑房屋的鉴定与检测在这种发展趋势下也就显得尤为重要。房屋的鉴定与检测是人类建筑史出现便随之形成的一个古老的传统行业，在建筑行业逐渐兴盛的今天，更是焕发出了新的生命力。本文主要就建筑房屋的鉴定与检测验算进行分析并结合实例，以方便读者更加直观的了解房屋鉴定与检测的分析方法。

建筑工程是国民经济建设的基础工程，在人们的日常生活中扮演者及其重要的角色，房屋鉴定与检测验算分析可以准确判断房屋质量，确定建筑房屋是否需要安全维护。通过房屋鉴定与检测验算工作可以及时准确的发现房屋安全隐患，减少居民的财产损失，为人们的日常生活提供保障。

 房屋鉴定与检测验算工作思路分析

房屋鉴定检测验算工作是指房屋鉴定检测机构按照国家相关法律规定及技术要求采用检测鉴定、验算的方法对房屋的使用情况、完好情况、抗震强度、安全性能进行科学综合的检测与评价。目前，随着党和政府对房屋建筑质量的日益重视，人们对建筑房屋的使用寿命和安全程度的关注也逐渐提高，房屋鉴定与检测验算工作作为房屋改造、资产评估、建筑加固、安全排查与管理的重要依据，在建筑工作中占据着越来越重要的位置。所以，在对房屋进行鉴定检测验算时，应整理确定好工作思路，以保证房屋鉴定与检测验算作用能正常发挥。

房屋鉴定与检测验算的内容分析

房屋鉴定与检测验算工作主要包括：1、地基的鉴定与检测，此项工作主要是通过对房屋地基情况的判定来确定房屋情况。在检查过程中，要着重注意检查房屋整体倾斜情况，检测地基的稳定性。2、房屋整体情况鉴定。建筑房屋在使用过程中会受到各方面因素的影响，例如人为、环境等因素，这些因素在使用过程中会对房屋整体建构造成一定程度的损伤，因此在房屋鉴定与检测验算工作过程中要注意对建筑房屋的整体情况进行研究分析，重点检查房屋建筑的砌体结构，查看墙体连接处是否有裂纹存在，如果发现裂纹，检测裂纹的分布范围、数量、整体走向、长度、深度等情况，并以此为参考，得出房屋鉴定与检测验算的真实数据。

3、建筑材料的性能鉴定。材料性能的鉴定主要包括：建筑混凝土强度检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋性能检测等，在鉴定检测过程中，要注意收集建筑材料性能参数，结合国家标准和实际经验对建筑材料的综合性能进行评价和分析。4、建筑房屋体系结构的鉴定检测，此项工作主要是针对被鉴定检测的建筑房屋整体的建筑特点，使用专业的检测仪器对房屋进行鉴定检测，坚定的主要项目包括构造柱的整体情况、钢筋配置、混凝土构建情况和圈梁的布置情况等。