南京南大检测浅谈房屋鉴定技术要领
应进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？
一、当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：
房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出了设计使用的相关年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任了那么为了更好的确保房屋安全，应该进行相关的房屋安全检测鉴定。
房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况的原因可能是使用人或者是产权人来造成的，也可能是受环境的影响或者是原施工质量不良才造成的，这个时候就需要进行相关的安全检测鉴定。
房屋受到自然灾害或者事故影响。
房屋拟进行改造或改变用途。此时局可以可以直接的委托相关的设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求进行相关的检测鉴定。当然从严格意义上讲是应该进行必要的房屋抗震检测鉴定的。
其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。
宜进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？
拟出租、转让等但缺少房屋安全证明时。这是一个保障承租、受让或者是出资方合法权益的一项有效的措施。
安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高相关的规范要求也在不断的提高，使用过一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件的时候还是建议进行相关的房屋安全检测鉴定。
抗灾害能力较差的公共建筑。
一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑来说；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下的房屋结构普遍存在明显的损伤，设备设施已经达到了需要进行更换的一个损伤状态，建筑一般也要进行相应的装修，此时进行相关的房屋安全检测鉴定是有利于保证安全而且节约了资金。
对房屋性能或功能存在疑议。
房屋安全鉴定
房屋结构构件损伤的现场检测
混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据
房屋检测内容外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。
检测方法
采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。采用喷射酚酞的方法进行混凝土碳化深度测试。采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。
主要依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》
砌体构件损伤的检测内容、方法和依据
检测内容主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等
检测方法采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。采用目测法确定风化的范围、程度和深度。采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。
主要依据《砌体结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》
南京南大检测浅谈房屋鉴定技术要领
应进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？
一、当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：
房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。由于房屋超出了设计使用的相关年限，房屋原设计单位不再承担相应安全责任了那么为了更好的确保房屋安全，应该进行相关的房屋安全检测鉴定。
房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况的原因可能是使用人或者是产权人来造成的，也可能是受环境的影响或者是原施工质量不良才造成的，这个时候就需要进行相关的安全检测鉴定。
房屋受到自然灾害或者事故影响。
房屋拟进行改造或改变用途。此时局可以可以直接的委托相关的设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求进行相关的检测鉴定。当然从严格意义上讲是应该进行必要的房屋抗震检测鉴定的。
其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。
宜进行房屋安全检测鉴定的情况有哪些？
拟出租、转让等但缺少房屋安全证明时。这是一个保障承租、受让或者是出资方合法权益的一项有效的措施。
安全性不符合现行规范要求的房屋宜进行房屋安全检测鉴定。随着国家经济实力的提高相关的规范要求也在不断的提高，使用过一段时间的房屋可能不满足现行规范的安全要求。所以在有条件的时候还是建议进行相关的房屋安全检测鉴定。
抗灾害能力较差的公共建筑。
一般环境下，使用达到30年的居住建筑和使用20年的公共建筑来说；有侵蚀物质环境下，使用10年的工业建筑和使用15年的民用建筑。在这些情况下的房屋结构普遍存在明显的损伤，设备设施已经达到了需要进行更换的一个损伤状态，建筑一般也要进行相应的装修，此时进行相关的房屋安全检测鉴定是有利于保证安全而且节约了资金。
对房屋性能或功能存在疑议。
房屋安全鉴定
房屋结构构件损伤的现场检测
混凝土构件损伤的检测内容、方法和依据
房屋检测内容外观缺陷检测、内部缺陷检测、可见裂缝检测、混凝土碳化深度检测、钢筋锈蚀检测。
检测方法
采用目测与量测相结合的方法进行外观缺陷检测。采用超声法、冲击发射法等非破损方法进行内部缺陷检测。采用目测与量测相结合的方法进行，用读数显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝宽度，采用表格或图形的形式记录。裂缝的深度采用超声法检测。采用喷射酚酞的方法进行混凝土碳化深度测试。采用自然电位法、混凝土电阻法及电流密度法检测钢筋锈蚀情况，也可以采用局部破损的方法检测。
主要依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》
砌体构件损伤的检测内容、方法和依据
检测内容主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等
检测方法采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。采用目测法确定风化的范围、程度和深度。采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。
主要依据《砌体结构工程施工质量验收规范》《房屋裂缝检测与处理技术规程》
南京南大工程检测有限公司自成立以来，承担了国家、省、市众多大型工程项目的试验和检测任务。完成了设计时速350km的京沪高速铁路南京大胜关长江大桥、南京南站、设计时速300km的南京至杭州高速铁路、苏通大桥、润扬大桥、南京长江二桥、南京长江三桥、南京长江四桥、南京长江隧道、南京火车站站前高架广场、南京奥体中心、南京青奥城、南京地铁一号线、二号线、南京禄口机场二期、南通洋口港等数千个工程项目的试验检测任务。为国家建设作出了贡献，同时赢得了客户的好评，在行业中享有较高的声誉，也为南京大学赢得了荣誉。公司将秉承南京大学的优良传统，与南京大学共同走向辉煌。公司目前拥有住房和城乡建设部颁发的建设工程质量检测机构资质证书、交通运输部颁发的公路水运检测机构等级证书、国家测绘地理信息局颁发的测绘资质证书及江苏省质量技术监督局颁发的资质认定计量认证证书。四个部的资质信用等级均为A级，并录入承担政府投资和重大、重要项目工程质量检测机构推荐目录。公司目前拥有员工125人，其中具备检测职业资格人数为103人，机构及实验室总面积共4000余平方米。在安徽、江北、苏州、常州、南通、淮安、宿迁、盐城等地设有分公司。公司在完成正常生产的同时，不断加强对新方法新技术研究的投入，取得了《反拉式基桩静载反力架》、《高应变法现场检测装置》、《用磁测井法探测混凝土灌注桩中钢筋笼长度的方法》、《用电测井法探测混凝土灌注桩中钢筋笼长度的方法》、《一种灌注桩钢筋笼长度的检测装置》等二十多项国家专利，并利用自主的专利技术，通过江苏省建设厅主编了《灌注桩钢筋笼长度检测技术规程》并发布实施。此外还参编了江苏省工程建设标准《建筑地基基础检测规程。
