2021仓山房屋安全鉴定公司（陈生159-1802-8689）公司下设质量技术部、行政安全部、人力资源部、业务部、财务部及综合服务部等职能部门，并按业不同设立工业与建材事业部（材料检测室、节能检测室、结构检测室及消防检测室），环境与健康事业部（环境与健康检测室、环境与健康评价室）、结构事业部（综合办公室、检测鉴定一所、检测鉴定二所、检测鉴定三所、无损检测室）、检测技术研究院及司法鉴定所。

房屋安全性检测

一、房屋安全检测的定义
　　房屋安全检测是通过检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
二、房屋安全性检测适用范围
房屋安全检测适用于已发现危险迹象的房屋。
在检测过程中，通过水准仪、经纬仪等检测对现场房屋结构进行外立面检测如房屋沉降高差检测、房屋倾斜监测;通过房屋混凝土回弹仪、超声回弹仪、钢筋扫描仪、钢卷尺等对房屋内部结构构件进行检测，得出房屋钢筋配筋、尺寸、大小、数量，房屋构件混凝土构件如梁、柱、板等混凝土强度。
二、房屋安全检测包括下列基本内容
　　1、调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
　　6、分析房屋损坏的原因。
　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
　　房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。
　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

房屋抗震鉴定

    公司具有市房屋抗震鉴定资质，业承接市及全国各省市房屋结构抗震鉴定项目，通过现场检测，搜集图纸资料复合现状，参考国家规范确定房屋的安全性及抗震性能。
房屋抗震鉴定分为：工业建筑房屋抗震鉴定、民用建筑房屋抗震鉴定、办公楼抗震鉴定、学校教学楼抗震鉴定、医院房屋抗震鉴定、幼儿园房屋抗震鉴定。
什么情况下需进行抗震鉴定：
    房屋建造过程中、停工续建时或使用过程中，需要加层、插层、扩建，或较大范围的结构体系或使用功能改变等房屋改建时，需要对原有结构进行抗震鉴定，内容包括对原结构进行检测、对原结构体系和构造进行鉴定、按改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。房屋改建抗震鉴定一般须依据现行抗震设计标准。
　  一、房屋抗震能力检测的定义
房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
    二、房屋抗震检测鉴定适用范围
　　房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
　　三、房屋抗震能力检测应包括下列基本内容
　　1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
　　2、全检查记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
　　3、根据各类建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐鉴定 方法，进行综合抗震能力分析。
       4、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
　　5、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。
       6、对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。
    四、房屋抗震鉴定分析的别
　　（1）抗震鉴定方法分为两。一鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
    （2）房屋满足一抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二鉴定；否则应由第二抗震鉴定做出判断。
    五、现有建筑的抗震鉴定，应根据下列情况区别对待
    1.建筑结构类型不同的结构，其检查的重点、项目内容和要求不同，应采用不同的鉴定方法。
    2.对重点部位与一般部位，应按不同的要求进行检查和鉴定。
重点部位指影响该类建筑结构整体抗震性能的关键部位和易导致局部倒塌伤人的构件、部件，以及地震时可能造成次生灾 害的部位。
    3.对抗震性能有整体影响的构件和仅有局部影响的构件，在综合抗震能力分析时应分别对待。
    六、房屋抗震鉴定有哪几种分类
    现有建筑应按现行国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223  分为四类，其抗震 措施核查和抗震验算的综合鉴定应符合下列要求：
    1.丙类，应按本地区设防烈度的要求核查其抗震措施并进行抗震验算。
    2.乙类，6~8 度应按比本地区设防烈度提高一度的要求核查其抗震措施，9 度时应适当提高 要求；抗震验算应按不低于本地区设防烈度的要求采用。
    3.甲类，应经门研究按不低于乙类的要求核查其抗震措施，抗震验算应按高于本地区设 防烈度的要求采用。
    4.丁类，7～9 度时，应允许按比本地区设防烈度降低一度的要求核查其抗震措施，抗震验 算应允许比本地区设防烈度适当降低要求；6 度时应允许不做抗震鉴定。

工业建筑检测鉴定

    公司具有建筑业建筑结构性鉴定资质，业承接钢结构、大型钢厂、框架结构等多种类型结构房屋建筑。
    工业建筑物的结构性鉴定评，应划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次；其中结构系 统和构件两个层次的鉴定评，应包括安全性等和使用性等评定，需要时楞由此综合评定其结构性等 ；安全性分四个等，使用性分三个等，各层次的结构性分四个等，并应按国家规定的评定项目分层次进行评定。当不要求评定结构性等时，可直接给出安全性和正常使用性评定结果。
    结构性分析与验算，应根据详细调查与检测结果，对建、构筑物的整体和各个组成部分的结构度水平进行分析与验算，包括结构分析、结构或构件安全性和正常使用性校核分析、所存在问题的原因分析等。在工业建筑结构性鉴定中，若发现调查检测资料不足或不准确时，应及时进行补充调查、检测。

一、在下列情况下，应进行结构性鉴定
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

二、下列情况下，宜进行结构性鉴定
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行结构、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构结构性水平时。

三、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行项鉴定
1）结构进行维修改造有门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

四、工业建筑结构性鉴定初步调查应包括下列基本工作内容
1、查阅图纸资料，包括工程地质勘察报告、设计图、竣工资料、检查观测记录、历次加固和改造图 纸和资料、事故处理报告等。
2、调查工业建筑的历史情况，包括施工、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾害 等情况。
3、考察现场，调查工业建筑的实际状况、使用条件、内外环境，以及目存在的问题。
4、确定详细调查与检测的工作大纲，拟定鉴定方案。
结构性鉴定方案应根据鉴定对象的特点和初步调查结果、鉴定目的和要求制订。内容应包括检测鉴 定的依据、详细调查与检测的工作内容、检测方案和主要检测方法、工作进度计划及需由委托方完成的准备工作等。

五、实际工程案例中详细调查与检测宜根据实际需要选择下列工作内容
1、详细研究相关文件资料。
2、详细调查结构上的作用和环境中的不利因素，以及它们在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。
3、检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。
4、检查或测量承重结构或构件的裂缝、位移或变形，当有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。
5、调查和测量地基的变形，检测地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响。必 要时可开挖基础检查，也可补充勘察或进行现场荷载试验。
6、检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。
7、检查围护结构系统的安全状况和使用功能。

原创作者：广东有资质房屋安全鉴定检测有限公司