房子老了变危房，要出具危房证明。禅城危房鉴定公司，危房报告备案公司　陈工：159-1802-8689　
近年来公司承接更多单位或屋主对老旧房屋、厂房想拆除重建或加固改造，要提供第三方危房报告证明的检测项目。广东省规划局村镇规划，属于危房拆扩建的，必须对村民家庭住房和家庭农业人口情况进行审查。经审查符合要求的，再公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批。

　　危房鉴定的程序

1、申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构－－市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2、鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行： 

（1）受理申请；

（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测验算，整理技术资料； 

（5）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

（6）提交鉴定报告

　　危住房结构安全使用性鉴定承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

　　根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。

结果。

 危险房屋鉴定 

1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： 整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； 局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 

2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； 局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 

3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； 若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构件构成危险的影响。 结构老化的程度； 周围环境的影响； 设计安全度的取值； 有损结构的人为因素； 危险的发展趋势。 

　　房屋安全的责任重于泰山，要切实做好房屋安全鉴定工作，为广东城市建设安全保驾护航，为“房更靓、城更美”做出应有的责任和贡献。公司以履行房屋鉴定机构职责，讲诚信、重安全，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉。危房要出尽出，早出早拆，早建早住。